Delflandstraat 762631 HE NootdorpVrouwtjeslant / Nieuweveen

Centraal gelegen en goed onderhouden 4-kamer tussenwoning met ruime, zonnige achtertuin! In een gewilde en kindvriendelijke wijk ligt deze goed onderhouden 4-kamer tussenwoning met een ruime achtertuin, stenen berging en achterom. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een doorgebroken/open keuken en is gelegen op een zeer centrale locatie, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt de woning juist daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. Basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum De Parade bevinden zich op loopafstand. Ook de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail richting Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en diverse busverbindingen), internationale scholen, recreatiegebieden zoals Delftse Hout, de Dobbeplas en het Balijbos, en uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via hal met meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Praktische trapkast/bergruimte onder de trap. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer en 4-pits kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime en zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich een royale slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting en een raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde liggen de 2e slaapkamer (hoofdslaapkamer) en de 3e slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede toilet ruimte. Tweede verdieping: Overloop met dakvenster, opbergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel (2018). Ruime zolderkamer met dakraam, waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Via knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Eigen grond - Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen - Kindvriendelijke woonomgeving - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Ruime achtertuin met stenen berging en achterom - Verwarming en warm water via cv-combiketel (2018) - Oplevering kan snel - Ruseler & Van Herk Makelaars NVM-verkoopvoorwaarden van toepassing Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.