Koningin Wilhelminastraat 242631 CW NootdorpNootdorp CentrumWest

MODERNE EN ZEER CENTRAAL GELEGEN HOEKWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE / WERKPLAATS, OPRIT EN ZONNIGE ACHTERTUIN! Zeer centraal gelegen en modern uitgevoerde hoekwoning op loopafstand van het winkelcentrum 'De Parade' en de gezellige Dorpsstraat van Nootdorp. Naast de ruime oprit en de zonnige achtertuin met houten overkapping en ruime berging, heeft deze woning een aangebouwde garage/werkplaats van 51m2. Verder is de woning uitgevoerd met een woonkamer met aangebouwde serre van 46m2, een open woonkeuken met inbouwapparatuur, een aparte werkhoek, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een brede dakkapel op de tweede verdieping. Deze verrassend ruime hoekwoning ligt op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere bus- en tramverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Welkom op deze unieke plek, waar rust, ruimte en licht samenkomen. Binnen ervaar je direct het gevoel van ruimte dankzij de lichte serre en een aanbouw die zorgt voor een open en ruimtelijke indeling, waardoor het warm en uitnodigend aanvoelt. In de ruime tuin met een hout gestookte hottub kan je heerlijk ontspannen het gehele jaar door. Deze fijne woning is gelegen op een bijzonder rustige locatie. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de riante garage. Een droom voor de hobbyist, de klusser óf diegene met ondernemersplannen. Tal van mogelijkheden." Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Entree/hal met meterkast, kelderkast en vaste trapopgang. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer van 46m2 voorzien van laminaatvloer, open haard, aangebouwde serre en brede hardhouten schuifpui naar zonnige achtertuin op het noordwesten. De riante achtertuin is circa 11 x 17 meter, heeft meerdere zithoekjes, een fraaie houten serre / overkapping, een ruime berging en een achterom. Moderne open keuken voorzien plavuizen vloer, spoeleiland, composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits inductie kookplaat met BORA afzuigsysteem (2025), spoelbak met Quooker, vaatwasser, oven, combi oven-/manetrom (alles van SIEMENS) en vrijstaande RVS Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde is een aparte werkhoek met plavuizen vloer en vrij uitzicht. Via een binnendeur kom je in de aangrenzende garage/werkplaats van circa 51m2. Deze garage is uitgevoerd met een hoog plafond (3.19m), krachtstroom, hoge ramen, een wasbakje, twee openslaande deuren naar oprit en een tuindeur naar de achtertuin. De woning is voor zover bekend asbestvrij. Tijdens een grondige renovatie in 2020 is de laatste asbesthoudende standleiding uit de woning verwijderd. In de garage bevindt zich nog een uitlaatgaskanaal, waarbij mogelijk in de afvoerleiding asbesthoudend materiaal aanwezig is. In de koopakte zal hiervoor een standaard asbestclausule worden opgenomen. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, vaste kast en vaste trapopgang. Vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Voorslaapkamer met laminaatvloer, vaste kast en vrij uitzicht. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche met glazen deur, easydrain, nisje en hand- en stortdouche, badkamermeubel met brede wastafel en twee ingebouwde kranen, verlaagd plafond met inbouwspots, handdoekradiator en badkamermeubel. Achterslaapkamer met laminaatvloer, vaste kast en deur naar plat dak. 2e Verdieping: Overloop met laminaatvloer. Zolderkamer met laminaatvloer, knieschotten, dakkapel aan de achterzijde en opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Tzerra 2020) en mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - Op loopafstand van het winkelcentrum 'De Parade' en de gezellige Dorpsstraat - In september 2022 zijn 20 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 7.500 Kwh - De zonnige tuin is circa 11 x 17 meter, gelegen op het noordwesten met houten overkapping, houtkachel, meerdere zithoeken, ruime berging, veel privacy en achterom - De aangebouwde garage/werkplaats is circa 51m2 groot, heeft krachtstroom en een hoog plafond van 3.19m - Op de oprit is plaats voor 3 auto's - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Vloerisolatie (chips onder de vloer), spouwisolatie en dakisolatie - De platte delen van de dakbedekking zijn recent vernieuwd - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - De woning en werkplaats hebben een dubbel huisnummer - Verwarming middels CV-Combiketel (Remeha Tzerra Ace 39c CW5 + etwist 2020) en open haard - Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.