Dr. Ariënsstraat 737572 ZN OldenzaalGlinde-Hooiland

Wonen op een toplocatie in Oldenzaal? Aan de Dr. Ariënsstraat 73 vind je deze moderne, energiezuinige en sfeervol afgewerkte twee-onder-één-kapwoning. Gelegen aan de rand van het centrum, midden in de gezelligheid van de carnavalsroute. Met vier slaapkamers, een eigen oprit met carport en een luxe keuken biedt deze woning volop ruimte en comfort. Alle voorzieningen én de uitvalswegen zijn dichtbij. Instapklaar wonen op een ideale plek! Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fonteintje. Binnenkomst in de royale woonkamer welke met een erker is uitgebouwd en met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer loopt over in de eethoek, vanuit hier heb je toegang middels openslaande tuindeuren naar het zonneterras gelegen op het zuiden. Een riante en luxe woonkeuken met kookeiland en v.v. diverse inbouwapparatuur, te denken aan een 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven (Siemens). Naast de keuken zit nog een bijkeuken waar zich de aansluiting van de Cv-ketel bevindt. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers waarvan de master bedroom is v.v. een 'walk in closet' en een tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Een keurige badkamer v.v. vloerverwarming en uitgerust met een ligbad, douchehoek, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: vaste trap naar grote en hoge zolderverdieping v.v. veel bergruimte (knieschotten). Hier vind je tevens de vierde slaapkamer met dakkapel en twee dakramen. Op de overloop van de zolder is de aansluiting aanwezig voor de wasmachine-/droger. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2007; * Kaveloppervlakte 163m²; * Woonoppervlakte 138m²; * Begane grond v.v. airconditioning (2019); * Voorzien van 4 slaapkamers; * Energiezuinig wonen met energielabel A; * Radiatorloos wonen en v.v. vloerverwarming (begane grond + badkamer); * Kwalitatief hoogwaardige afbouw (Philippe Starck sanitair) en RVS beslag; * Oprit en zonneterras van natuursteen; * Voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde; * Voorzien van 12 zonnepanelen; * CV-ketel vernieuwd (2024); * Alle verdiepingen v.v. screens aan de zonzijde + draai-kiepramen v.v. horren; * Volledig strakke gestukadoorde wanden en plafonds; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!   Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.   Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente.