Hyacinthstraat 357572 BA OldenzaalGlinde-Hooiland

Aan de geliefde Hyacinthstraat in Oldenzaal staat dit verrassende vrijstaande herenhuis uit de jaren 20 van de vorige eeuw met eigen, aan beide zijden, eigen opritten naar garage en achtergelegen carport. Deze woning staat op een royaal perceel van 512 m² en biedt veel privacy en leefruimte. Vanaf de straatzijde is niet direct zichtbaar hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft; dat ervaar je pas wanneer je binnenkomt en vervolgens de ruime, besloten en zonnige achtertuin ziet, waar je nauwelijks merkt dat je midden in de stad woont. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Oldenzaal op slechts enkele minuten loopafstand, met diverse winkels, horeca en terrassen binnen handbereik. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie, absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang, ruime keuken met nette keukenunit en toegang tot de kelder, ruime en zonnige woonkamer met aangebouwde serre, bijkeuken met cv-ketel en wasmachine aansluiting en toegang tot moderne badkamer en garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers en inpandige badkamer met toilet. Middels vaste trap op één van de slaapkamers naar... Tweede verdieping: Zolderberging Bijzonderheden: - Bouwjaar van het woonhuis 1927; - Serre is aangebouwd in circa 1991; - Woonoppervlakte circa 136 m²; - Inhoud woonhuis circa 732 m³ (inclusief bijgebouwen); - Perceeloppervlakte 512 m²; - Het woonhuis is voorzien van zonnepanelen met verwachte jaar-opbrengst van 2.720 Wp; - CV- Ketel van het merk ATAG van bouwjaar 2011; - Airco in de woonkamer (geplaatst in 2022); - Kunststof kozijnen op de 1ste verdieping, geplaatst in 2018 met HR++ glas; - Energielabel F. Algemeen In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper een bankgarantie van 10% van de koopsom dient te stellen, één week na het aflopen van de ontbindende voorwaarde financiering. De koopovereenkomst wordt schriftelijk vastgelegd in een standaard NVM-model met ouderdoms- en niet-bewoningsclausule, asbestclausule eventueel aangevuld met nader overeengekomen bepalingen. Een mondelinge koopovereenkomst is niet bindend. Pas wanneer beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop