Wethouder Verrietstraat 726576 DD OoijOoij

Hoe bedoel je volledig instap klaar en mooi gerenoveerd woonhuis? Kom dan zeker kijken bij deze gezellige en eigentijdse tussenwoning met berging. Ideaal in het dorp Ooij gelegen op 20 fietsminuten van Nijmegen, voorzieningen in het eigen dorp en de natuur is je buurman. In 2021 is het huis gerenoveerd met nieuwe keuken, badkamer, schilderwerk en niet te vergeten de 2e verdieping. Indeling: Entree met meterkast, kast met CV (2021) en toilet. Toegang tot de mooie lichte woonkamer met eiken vloer, trapkast en aan de voorzijde de nieuwe keuken. Een leuk detail is de grote bank achter de eettafel doorlopend vanaf de televisie tot en met kasten in de keuken. De keuken heeft een composietblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en combi-oven. Aan de achterzijde is via een openslaande deur de tuin te bereiken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Deze is ingericht met een douche, toilet en wastafel (2023). En dan de 2e verdieping: de voorzolder biedt plaats voor de opstelling van het witgoed en vervolgens komt de 4e verrassende slaapkamer met grote dakkapel, ingebouwde kasten en een heerlijk ligbad met fraaie ombouw met wastafel. Natuurlijk nu in gebruik als de masterbedroom. De dakkapel (2021) is in kunststof uitgevoerd, heeft rolluiken evenals de 1e verdieping achterzijde en HR++ glas. De tuin is eveneens eigentijds ingericht en voorzien van een schuurtje met overkapping voor de containers. De tuin met pergola is heerlijk op het zuidwesten gelegen en heeft een achterom waar het tevens uitstekend parkeren is. Bijzonderheden: Mooi gerenoveerde en eigentijdse woning; Gelegen in het mooie dorp Ooij in de Ooijpolder; Vernieuwde keuken, badkamer, schilderwerk zowel binnen- als buitenzijde; Cv-installatie Vaillant 2021, dubbel glas en HR++ glas; Van verdacht asbesthoudende golfplaten op het schuurtje; Rolluiken op de 1e en 2e verdieping achterzijde; Energielabel A. Gebruiksoppervlakte wonen: 104,1 m² Externe bergruimte: 8,5 m² Perceel: 134 m² Bouwjaar: 1992 Inhoud: 352 m³ Voorschot gas en elektra: € 185,- p/m Verbruik gas: 650 m³ Verbruik elektra: 2261 kWh Gemeentelijke belastingen: ca € 1.300,- p/j