Esperenweg 15091 RB Oost West en MiddelbeersVerspreide huizen Oostelbeers

Unieke kans! Karakteristieke woonboerderij in landelijke setting. In deze langgevelboerderij, gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, geniet u van rust en privacy met vrij uitzicht over de landerijen. De historische boerderij beslaat een woon- en stalgedeelte, maar zal opgesplitst worden tot 2 woningen onder 1 dak, waarbij het huidige woongedeelte nu te koop wordt aangeboden. Een woning voor een liefhebber die het karakter weet te waarderen en de woning naar moderne maatstaven wil moderniseren. De begane grond ademt landelijke gezelligheid met een ruime woonkeuken, lichte woonkamer, werkkamer, badkamer en inpandige garage. De 1e verdieping herbergt 4 slaapkamers en biedt volop mogelijkheden voor een moderne herinrichting. Het royale, privacy biedende perceel omvat een achtertuin met authentiek bakhuis en prachtige, riante overdekte buitenruimte - perfect voor wie van het buitenleven houdt. Parkeren is geen probleem met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en een inpandige garage. Voor natuur liefhebbers ligt Landgoed Baest nagenoeg in de achtertuin - ideaal voor wandel- en fietstochten. Een woning in een unieke setting voor wie houdt van rust, ruimte en de vrijheid wil hebben e.a. naar eigen smaak te moderniseren. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1863 Inhoud woning ca. 780 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 184 m² Overige inpandige ruimte ca. 37 m² Externe bergruimte ca. 105 m² Perceel ca. 1500 m² (na splitsing) Energielabel G Begane grond: Via de ruime voortuin en charmante entree met bovenlicht in de voorgevel bereikt u de woning. De bescheiden hal met donkergrijze tegelvloer (doorgelegd naar de keuken), witte wanden en plafond vormt de toegang tot de woonkeuken. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Het hart van de woning is de ruime woonkeuken die zich over de volle diepte van de woning uitstrekt. Deze leefruimte heeft een huiselijk karakter, prettig tweezijdig lichtinval, een sfeervolle, naturelkleurige houten balklaag in zicht en grof stucwerk in lichte zandkleurige tinten op de wanden. De donkergrijze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een grote eettafel en wordt geaccentueerd door een sfeervolle grote schouw met houtkachel in het middengedeelte van de ruimte. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de afgesloten trapopgang, woonkamer, werkkamer, bijkeuken en provisieruimte met legplanken en verlichting. De keuken is landelijk en stijlvol ingericht met een recht keukenblok met eiland in parallelle opstelling en bargedeelte, aangevuld met een vaste kastenwand. De houtlook fronten, granietkleurig composieten werkblad en lichtgrijs betegelde achterwand geven een eigentijdse, warme uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits Atag gaskookplaat, afzuigkap in schouw, RVS spoelbak met Quooker, Siemens vaatwasser, Atag oven en Siemens koelkast. De ruime woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit met haar houten plankenvloer, wit houten delen plafond en witte en lichtgroene wanden in schoonmetselwerk. De tweezijdige lichtinval via voor- en zijgevel maakt deze leefruimte bovendien aangenaam licht en huiselijk. De indeling biedt een royale zithoek aan de voorzijde met rustgevend vrij uitzicht over de landerijen en een formele eethoek met voldoende ruimte voor een grote eettafel nabij het daglicht. Het afwerkingsniveau is goed. Aan de voorgevel van de woning is een werkkamer gelegen met dezelfde vloer als de keuken (inclusief vloerverwarming). De wanden en het plafond met inbouwverlichting zijn wit gestuukt. Een praktische vaste kastenwand met brede schuifdeuren herbergt onder andere de CV ketel en de verdeelunit van de vloerverwarming. De ruime en lichte bijkeuken is zeer praktisch ingedeeld met een antracietkleurige keramische tegelvloer en deels wit betegelde wanden. Via een loopdeur met breed zijlicht heeft u toegang tot de achtertuin. De ruimte beschikt over een uitstortgootsteen, twee vaste inbouwkasten en een brede kast met schuifdeuren met opstelruimte voor o.a. de wasmachine en droger. Vanuit hier bereikt u ook de toiletruimte, badkamer en inpandige garage. De moderne badkamer is compleet en netjes afgewerkt met volledig wit betegelde wanden en een antracietkleurige keramische tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte beschikt over een ligbad met mengkraan, wastafel in wit meubel, een spiegelkast, een verticale toiletkast, een inloopdouche met thermostaatkraan en een design radiator. De modern en netjes afgewerkte toiletruimte met volledig wit betegelde wanden en antracietkleurige tegelvloer is uitgerust met een wandcloset. De grote inpandig bereikbare garage strekt zich uit over de volle diepte van de woning en is bereikbaar via de bijkeuken. De garage beschikt over natuurlijk daglicht vanuit de voor- en achtergevel, heeft een eenvoudig keukenblokje met gootsteen en is voorzien van verlichting, elektra en krachtstroom. Via dubbele openslaande garagedeuren bereikt u de oprit aan de voorzijde, terwijl een houten poort toegang geeft tot de achtertuin. Na een eventuele bescheiden verbouwing is deze ruimte uitermate goed multifunctioneel inzetbaar. 1e Verdieping: De gehele verdieping vraagt om modernisering naar huidige maatstaven en woonwensen, maar biedt daarmee ook alle mogelijkheden voor een persoonlijke invulling. De centrale overloop met vloerbedekking geeft toegang geeft tot vier slaapkamers, een separate toiletruimte met staande closet en fonteintje, een grote bergruimte onder de kap en via een luikje tot de grote bergzolder direct onder de pannenkap. De goed bemeten ouderslaapkamer aan de linkerzijgevel is voorzien van donkere vloerbedekking, wit houten delen plafond en beschikt over praktische bergruimte aan weerszijden van de kamer. Alle slaapvertrekken bevinden zich aan de straatzijde van de woning en alle kennen een goede tot ruime afmeting. De slaapkamers zijn voorzien van dakramen en vaste garderobekasten. Buitenruimte: De royale achtertuin met oriëntatie op het noordwesten is een waar paradijs voor buitenliefhebbers. De tuin biedt optimale privacy en rust in een fraaie landelijke setting. Het onderhoud is goed en de inrichting is gevarieerd met gazon, verschillende bestratingen (tegels en klinkers), beukenhagen op de erfgrenzen, enkele hoge bomen en zelfs een kleine, met gaashekwerk omheinde weide. De tuin is voorzien van alle gemakken: buitenkraan, gevelverlichting en een afsluitbaar stalen poortje naar de voortuin. Direct aan de achtergevel bevindt zich een breed terras met alle plek voor een grote tuintafel. Maar ook is er een fijn, met doek overdekt terras aanwezig met prachtig zicht op de tuin. Een waar pareltje is het vrijstaande stenen bakhuisje met pannenkap. Dit royale bijgebouw in de achtertuin straalt boerderijsfeer uit met onder andere authentieke stalraampjes. De klinkervloer, houten plafond met balkenlaag in zicht en het grove stucwerk op de wanden zorgen voor karakter. De 1e verblijfsruimte in het bijgebouw beschikt over een eenvoudig keukenblokje met gootsteen en biedt zeker vele gebruiksmogelijkheden. Ernaast ligt een sanitaire ruimte welke is ingericht met een toiletruimte, een urinoir en fonteintje. Via dubbele openslaande getoogde deuren bereikt u vanuit het bakhuisje een aangebouwde, grote overdekte buitenruimte. Deze royale en sfeervolle terrasoverkapping in landelijke stijl is voorzien van een fraaie houten kap, pannen en gemetselde gevels. Het is een mooie hoge ruimte met gezellige 'stalraampjes, welke plaats biedt voor zowel een grote tuintafel als een grote lounge set. Het prachtige zicht op het landelijke buitengebied, gecombineerd met de aanwezige houtkachel, maakt dit tot een unieke buitenruimte welke voor velerlei gebruiksdoelen inzetbaar is. Door een zeil met doorkijkvenster is de overkapping bovendien voor de wind afsluitbaar, waardoor u hier een groot deel van het jaar aangenaam kunt verblijven. Op de 1e verdieping van het bakhuis bevindt zich nog een bergruimte met daglicht (bereikbaar met ladder). Naast verblijfsruimtes herbergt het bijgebouw ook nog een grote bergruimte/schuur (met krachtstroom en verlichting) die zowel van binnenuit als vanuit de tuin bereikbaar is. De ruime en brede voortuin is goed onderhouden en sfeervol ingericht met gazon, twee zeer hoge bomen, beukenhagen op de erfgrenzen en sierbestrating. Deze tuin draagt bij aan de landelijke uitstraling van het geheel. De Esperenweg is een rustige straat buiten de bebouwde kom van Oostelbeers waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: Landgoed Baest ligt nagenoeg in de achtertuin en biedt heerlijke wandel- en fietsroutes door de Brabantse natuur. Oostelbeers (gem. Oirschot) is gelegen in het groene hart van Noord-Brabant. Het dorp combineert de rust van het platteland met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen naar grote steden. De Brabantse gezelligheid en gemeenschapszin maken het tot een fijne woongemeente. Algemeen: - Oorspronkelijk bouwjaar woning ca. 1863, inhoud woning ca. 780 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 184 m², overige inpandige ruimte ca. 37 m², externe bergruimte ca. 105 m², - Perceel: grootte ca. 1500 m² (na splitsing huidige perceel) - Woningindeling: ruime living, huiselijke woonkeuken, werkkamer, bijkeuken, inpandige garage, sanitaire ruimtes en 4 slaapkamers - Woning dient gemoderniseerd te worden - Beeldbepalend, karakteristiek object - Tuin: achtertuin noordwest georiënteerd, zeer veel privacy en uitermate rustig gelegen - Royaal bijgebouw/bakhuis: voor velerlei gebruiksdoeleinden inzetbaar, geplaatst in ca. 2005. Aanwezige ruimtes: verblijfsruimte met eenvoudig keukenblok, riante overdekte en ommuurde buitenruimte, sanitaire ruimte, schuurgedeelte en bergzolder - Parkeren: parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s - Ligging en situatie: landelijk gelegen buiten de bebouwde kom van Oostelbeers. Vrij uitzicht op omgeving - Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - Goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit Ecomline, plaatsingsjaar CA. 2004 - Energielabel G - Meterkast: vernieuwd, ruim voldoende groepen, krachtstroom, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter - Houten kozijnen, grotendeels enkel glas (m.u.v. keuken en ouderslaapkamer) - Isolatie: vloerisolatie onder keuken, bijkeuken en badkamer (2012) - Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren - Warm watervloerverwarming: woonkeuken, bijkeuken, kantoor en badkamer - Schilderwerk buitenzijde: in ca. 2020 gedaan - Houtkachel: 1x in woonkeuken, 1x in bakhuis/bijgebouw - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Bron om water op te pompen aanwezig - Badkamer vernieuwd in ca. 2020 - Keuken vernieuwd in ca. 2013 - Gedeelte bijgebouw op grond buren wordt afgebroken, scheiding met bestaand bijgebouw op verkochte grond wordt hersteld door verkopers. Als er verbouwd wordt moet dat volgens de vergunde tekening. Betreft vooral indeling voor- en zijgevel. Deze unieke woonboerderij biedt de perfecte combinatie van historisch karakter, landelijke rust en moderne mogelijkheden. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar authentiek wonen in een prachtige natuurlijke omgeving.