Butselaar 294907 KL Oosterhout (NB)Larenbuurt

In de groene en kindvriendelijke woonwijk 'Dommelbergen' gelegen, instapklare en energiezuinige eengezinswoning met o.a. een vrijstaande garage, luxe badkamer, toilet en keuken, keurige voor- en achtertuin, dakkapel en maar liefst 8 zonnepanelen! De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, sportcentra, winkelcentrum Arkendonk, het centrum van Oosterhout en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, de luxe (in 2023 vernieuwde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle living welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden, airconditioning en een praktische trapkast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een zeer nette keukeninrichting (uit 2017) met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Vaillant Ecotec plus, bwj. 2014) en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een luxe (eveneens in 2023 vernieuwde) badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend closet, designradiator en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ouderslaapkamer (ca. 11m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel (welke doorloopt naar de overloop) en elektrische rolluiken. De tweede ruime tweepersoonslaapkamer (ca. 13m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Vliering: De woning beschikt over een praktische vliering welke bereikbaar is via de overloop. Hier bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie. Tuin en garage: De woning beschikt over een nette voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met diverse planten en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage van ca. 16m² met een stalen kanteldeur en elektra. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een definitief energielabel B. - Dubbele beglazing (HR++) aanwezig, behoudens het raampje boven de achterdeur en de badkamerraam (enkel glas). - De afgelopen jaren hebben er diverse vernieuwingen plaatsgevonden in en om de woning, zoals o.a.: - In 2024 is de c.v.-ketel voor het laatst onderhouden; - In 2023 zijn de badkamer en toilet volledig vernieuwd; - In 2023 is de volledige benedenverdieping voorzien van aarde; - In 2023 zijn tevens alle radiatoren vervangen (behoudens de slaapkamers); - In 2020 zijn de kozijnen aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd; - In 2020 zijn er 8 zonnepanelen en een airconditioning geplaatst; - In 2017 zijn de meterkast en keuken vernieuwd en is de motor van de mechanische ventilatie vernieuwd; - In 2014 is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst; - In 2012 is de gehele voorzijde voorzien van kunststof kozijnen (behoudens de badkamer en voordeur); - In 2011 is er aan de achterzijde een dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst. - Aan de voor- en achterzijde zijn er diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig. - Tevens is er achter de woning een speeltuintje aanwezig. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.