Klappeijstraat 644901 HG Oosterhout (NB)Centrum

Knusse, vooroorlogse en aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met stadstuin, grote berging en achterom in het oude centrum van Oosterhout. De gehele begane grond van deze woning is in 2015 heel fraai gemoderniseerd door het stylisten duo Peer & Jacobs, op de verdieping verder nog 2 slaapkamers en badkamer. Bouwjaar :1920 Grondoppervlakte :circa 68 m² Inhoud :circa 206 m³ Woonoppervlakte :circa 58 m² Aanvaarding :in overleg. Algemeen De woning is gelegen in een rustige straat met karakteristieke woningen in het centrum van Oosterhout. Op steenworp afstand van de Markt met terrassen en eetgelegenheden, theater de Bussel, het winkelcentrum en het busstation. In de straat kan men met vergunning parkeren. De kosten hiervoor bedragen circa € 60,-- per jaar. Indeling / Begane grond Entree met meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar), toilet met fontein met zwarte hippe metrotegeltjes en deur naar de keuken en de woonkamer. Aan de voorzijde de complete en op maat gemaakte, moderne en volledig zwarte keuken. Deze heeft een U opstelling met houten werkblad, close-in boiler, vaatwasser (smeg), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, aparte vriezer en veel kastruimte. Dezelfde kasten lopen door in het woongedeelte, hier is ook de tv in geïntegreerd. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en vanuit alle hoeken is het een geheel. Ook wordt het heel mooi aangelicht. De totale afmeting van de woonkamer inclusief de keuken bedraagt circa 30 m², met een laminaatvloer met hoge plinten, één wand is voorzien van luxe behang, de andere wand is glad gestuct. Het plafond is strak geschilderd met witte balkjes. In het woongedeelte verder nog de houtkachel met gouden tegeltjes, ruimte voor de eethoek, trapopgang, deur naar kast met aansluiting voor wasmachine, droger, en de cv-combi (HR Intergas 2025) en loopdeur naar de tuin. Indeling / Eerste verdieping Overloop met kastruimte en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 3.50 x 2.28m., met dakkapel, vaste kast en luik met losse trap naar vliering. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 3.40 x 3.21m., met een vaste kast. De vloer op deze verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer (in tegenstelling tot de foto's, de vloer is vernieuwd), de wanden zijn voorzien van granol en behang. De plafonds zijn van kunststof stroken. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkhheid, een vaste wastafel, kastje en verwarming. Tuin en berging Deze stadstuin is op het zuiden gelegen met gezellig terras, klimplanten, planten in potten en 2 borders met vaste planten. Vanuit de tuin toegang tot de berging en de achterom. Bijzonderheden Deze woning wordt niet zelf bewoond door de verkoper, daarom zal de niet zelf bewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen. Meer informatie over deze clausule kunt u bij de makelaar opvragen. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Mooi gelegen in authentieke straat. De leidingen van de verwarming begane grond achterzijde zijn in 2015 ook vernieuwd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1880, in 1920 is het verbouwd tot woonhuis en in de loop van de jaren gemoderniseerd. Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!