Vlaggeschip 604902 CM Oosterhout (NB)Kanaleneiland

Zeer rustig gelegen, op loopafstand van het centrum van Oosterhout, uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, eigen oprit, 19 zonnepanelen en een onder architectuur aangelegde, zonnige achtertuin op het westen met veranda. De woning combineert ruimte, comfort en stijl, met een riante tuingerichte living van circa 60 m² met een visgraat PVC vloer, strak stucwerk, gashaard, vloerverwarming op de begane grond en openslaande tuindeuren. De moderne open keuken is voorzien van kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. In 2019 is de woning gemoderniseerd met onder andere vloerverwarming, airconditioning, in 2023 is een nieuwe CV-ketel geplaatst, waardoor het wooncomfort volledig up-to-date is. De woning is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en voorzien van isolerende beglazing, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met meterkast, een moderne toiletruimte en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping met RVS-leuning. Vanuit de hal bereikt u de royale woon- en eetkamer. De gehele begane grond (hal, woonkamer en keuken) is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. De aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwde living biedt veel licht en ruimte en is afgewerkt met strakke wanden en openslaande tuindeuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige open keuken met natuurstenen werkblad, diverse boven- en onderkasten en een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser (2019), heteluchtoven met bordenwarmer (2016), inductiekookplaat (2019), RVS afzuigkap, close-in boiler Via de hal bereikt u de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de inpandige garage/berging met openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. Tevens bevindt zicht hier de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Slaapkamer 1: De in 2005 gerealiseerde riante slaapkamer boven de garage (houtskeletbouw) beschikt over een ingebouwde kastenwand, airconditioning en een schuifpui naar het ruime dakterras. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer. Slaapkamer 3: Ruime kamer met een brede dakkapel en airconditioning. Badkamer: De stijlvolle, betegelde badkamer (2015) is stijlvol afgewerkt met een dubbele stort/regendouche en twee handdouches, dubbele wastafel, spiegel met audio, stucwerk plafond met inbouwspots.. Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de CV- combiketel (2023) en extra bergruimte. Verder vindt u hier een volwaardige vierde slaapkamer van circa 18 m², voorzien van een dakraam, vaste wastafel en bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met tapijttegels. Garage: De ruime garage heeft een tegelvloer en een loopdeur naar de achtertuin, waarin ook de verdeler van de zonnepanelen is geplaatst. Tuin De fraai onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, een gazon, een gevarieerde beplanting en een sfeervolle veranda met vlonder – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Highlights: - 4 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 5) - Master bedroom met dakterras en airconditioning - Volledig geïsoleerd: dak-, spouw- en vloerisolatie, en isolerende beglazing. - 19 zonnepanelen (6,4 kWp) - Nieuwe tegelvloer garage (2023) - PVC vloer met vloerverwarming bgg (2024) - Nieuwe raambekleding (2024) - Schilderwerk bgg (2024) - Rolluiken eerste verdieping, 2022 - Moderne badkamer met regendouche en handdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel, stucwerk plafond met inbouwspots - Separaat toilet met fonteintje - Praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage - Onder architectuur aangelegde, zonnige tuin op het westen met veranda Over de volledige breedte uitgebouwde living met openslaande tuindeuren - Vloerverwarming op de gehele begane grond (muv de garage) - Slaapkameropbouw in houtskeletbouw met dakterras en uitzicht op het Wilhelminakanaal - Hardhouten kozijnen met grotendeels draai-kiepsysteem en isolerende beglazing - Twee slaapkamers voorzien van airconditioning - 19 LG-zonnepanelen (6,4 kWp) - Eigen oprit en inpandige garage - Rolluiken (2019) - CV-ketel (2023) - Nieuwe bitumen dakbedekking platte dak - Trespa (2025) - Goed onderhouden en volledig geïsoleerd.