Emmastraat 33262 SE Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Wonen in een vrijstaande en karaktervolle jaren ’20 woning! In één van de mooiste en meest geliefde straten van Oud-Beijerland staat deze karaktervolle vrijstaande woning met markante gevel en mansardedak. Al bij de eerste aanblik proef je de charme van de jaren ’20: authentieke details, de fraaie kapvorm en een uitstraling die perfect past bij de gemoedelijke dorpssfeer. Wie Oud-Beijerland kent, weet dat juist deze straat bijzonder gewild is vanwege de prachtige ligging op loopafstand van het historische centrum met alle voorzieningen, winkels en gezellige terrassen. Deze woning is met veel respect voor het verleden naar het heden gebracht. Bij de renovatie in 2016 is de woning volledig gemoderniseerd en zijn authentieke details volledig behouden of teruggebracht, zoals het vernieuwde glas-in-lood in de ramen en de fraaie terrazzo vloer in de gang. In 2020 is er een stijlvolle aanbouw geplaatst, die zowel de begane grond als de eerste verdieping aanzienlijk heeft vergroot. Tijdens beide verbouwingen is alles optimaal geïsoleerd, waardoor een hoog niveau van comfort en duurzaamheid is bereikt. Dit alles maakt de woning instapklaar, dus je kunt er direct in! Indeling Begane grond: Via de entree met klassieke trapopgang stap je binnen in de sfeervolle woonkamer. Hier ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer die zo kenmerkend is voor een woning uit deze bouwperiode. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de houtkachel biedt extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de ruime eetkamer. Dankzij de uitbouw (2020) is er verrassend veel comfortabele leefruimte ontstaan; de lengte van de woonruimte bedraagt ruim 12 meter!. Verder is deze uitbouw voorzien van vloerverwarming en een onderhoudsvrije aluminium pui met HR++ glas. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken en de zonnige tuin. In de aanbouw is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor optimaal comfort. Buitenruimte: De woning beschikt over een heerlijke tuin, toegankelijk via de eetkamer, bijkeuken of langs de zijkant van het huis. De groene voortuin biedt veel privacy, terwijl de zonnige achtertuin op het westen een ideale plek is om van lange zomerse avonden te genieten. De achtergevel is voorzien van een onderhoudsvrije aluminium pui met HR++ glas. Verder is er een berging aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde, twee volwaardige slaapkamers en een aparte werkkamer. Daarnaast is er een separaat toilet en een moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning vol karakter, bouwjaar circa 1925; - 2016 | Volledige renovatie, waarbij originele details volledig zijn behouden of hersteld; - 2020 | Aanbouw begane grond en verdieping; - Alle verbouwingen inclusief volledige isolatie; - Vloerverwarming aanwezig in de aanbouw; - Onderhoudsvrije aluminium pui met HR++ glas; - Gelegen in een geliefde en karakteristieke straat; - Op loopafstand van het gezellige dorpscentrum; - Energielabel D; - Woonoppervlakte ca. 126m²; - Perceeloppervlakte 183 m²; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen; Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn,, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.  DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO