Wilhelminaweg 53253 BW OuddorpOuddorp noord

Deze ruime en uitgebouwde 2/1 kap woning is gelegen op een royaal perceel van 317 m2 eigen grond in het gezellige Ouddorp. De woning is in de loop der jaren flink vergroot door een aanbouw aan de achterzijde en een dakopbouw op de tweede verdieping. Op de begane grond vind je een bijkeuken, een keurige badkamer, een nette keuken en een lichte doorzonwoonkamer. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een doucheruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, dankzij de dakopbouw, en veel bergruimte. Buiten beschikt de woning over een royale garage met een oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier de hele dag maar ook heerlijk van de avondzon kunt genieten. De ligging van de woning is ideaal, nabij de dorpskern van Ouddorp en op fietsafstand van de duinen en het strand. Ook zijn er diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen, in de omgeving te vinden. Kortom, deze uitgebouwde woning biedt veel ruimte en comfort op een mooie locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden! INDELING BEGANE GROND Via de keurig aangelegde voortuin, kom je in de entreehal. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast inclusief krachtstroom. De trap-/kelderkast is ideaal voor het opbergen van allerhande spullen en proviand. Het gastentoilet is eenvoudig en kan naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. Uitgevoerd in een L-vorm en voorzien van raampartijen aan zowel voor- zij en achtergevel waardoor dit een lichte en sfeervolle ruimte is om te vertoeven. De openhaard kan eventueel door de aanwezigheid van een gasaansluiting ook omgebouwd worden tot gashaard. In de aanbouw is de keuken gerealiseerd. De gevel op het zuiden is geheel uitgevoerd met raampartijen waardoor dit een heerlijk zonnige ruimte is. De opstelling heeft witte kastfronten, contrasterend kunststof aanrechtblad en terracotta plavuizen. Qua inbouwapparatuur ontbreekt het aan niets. Er is een afzuigkap met gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, combimagnetron, carrouselkast en voldoende opbergruimte. De bijkeuken is bijzonder praktisch. In de vaste kast is de Cv-combiketel keurig weggewerkt. De schuifkastenwand over de gehele breedte biedt meer dan voldoende opbergruimte. De vloeren zijn uitgevoerd met grijze plavuizen. Ook is er plaats voor het witgoed. De geheel betegelde badkamer is voorzien van antraciet plavuizen en lichte wandbetegeling. Met een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en wastafelmeubel is deze badkamer meer dan compleet. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de doucheruimte. Ook bevindt de vaste trapopgang zich in deze centrale ruimte. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kast. De naastgelegen 2e slaapkamer heeft 2 vaste kasten, ideaal voor de garderobe. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer gelegen en ook deze kamer is uitgerust met een vaste kast. De deels betegelde doucheruimte is praktisch voor als je gasten hebt. Wellicht kun je deze ruimte met een upgrade geheel aan jouw wensen laten voldoen. 2E VERDIEPING Door de realisering van een dakopbouw in 1988 is de voormalige zolderruimte een volwaardige verdieping geworden met een overloop en 4e slaapkamer. Achter de schuifwand is een royale bergruimte aanwezig, zodat spullen die niet dagelijks nodig zijn, uit het zicht liggen. TUIN EN BIJGEBOUWEN De bestrate oprit biedt ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein, wat erg handig is voor het parkeren van voertuigen. Daarnaast is er een afsluitbare poort aanwezig die toegang geeft tot de achterzijde van de woning, waardoor privacy gewaarborgd is. De tuin is volledig omringd door erfafscheidingen, wat zorgt voor een gevoel van geborgenheid en privacy. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je in de tuin gedurende de hele dag van de zon kunt genieten, ook ideaal voor het creëren van een fijne zithoek of terras. Bij de woning bevindt zich een royale garage, die voldoende ruimte biedt voor het opslaan van spullen of het parkeren van een auto. Kortom, de tuin van de woning biedt voldoende privacy en rust, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht om je heen. ALGEMENE KENMERKEN: - 2/1 kapwoning met aanbouw, dakopbouw en vrijstaande royale garage; - oorspronkelijk bouwjaar 1964; - vergroot middels aanbouw achterzijde (1990) en dakopbouw (1988) - perceelgrootte: 317 m2 eigen grond; - voorzien van muurisolatie (na-geïsoleerd in 2010) gereinigd en opnieuw gevoegd; - voorzien van dakisolatie; - vloeren begane grond: hout en beton, vloeren 1e verdieping: beton, vloeren 2e verdieping: hout; - houten en kunststof ramen en kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Intergas 2022); - badkamer en keuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.