Dekkerstraat 62935 XC Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET 2/3 SLAAPKAMERS EN RUIME ACHTERTUIN VERKOPER AAN HET WOORD 'Sinds ik van Rotterdam naar Ouderkerk ben verhuisd heb ik elke dag genoten van het dorpse leven hier. Men kent en groet elkaar en de buren kijken hier naar elkaar om. De Dekkerstraat is een prettige straat met hele vriendelijke mensen. De dorpse feesten zijn leuk, vooral de speelweek voor kinderen aan het eind van de zomervakantie en Koningsdag vind ik hier hoogtepunten. Het huis is zalig licht, de vliering en berging lekker ruim. Het huis voorzag in alles wat wij nodig hadden.' PRAKTISCHE INDELING EN GOED ONDERHOUDEN Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen in de gezellige Dekkerstraat, op loopafstand van het centrum van Ouderkerk aan den IJssel. De woning is netjes onderhouden en modern afgewerkt. Daarnaast is de indeling zeer praktisch en beschikt het over een ruime en gezellige woonkamer, nette uitgebouwde keuken, 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en een zonnige achtertuin met berging. OMGEVING Dit huis ligt in een gemoedelijke wijk op een idyllische plek in het landschap van de Krimpenerwaard, letterlijk tussen de polder en nabij de rivier de IJssel, aan de rand van het Groene hart. Het Loetbos en de Surfplas vind je in de nabije omgeving. De dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel heeft een breed scala aan voorzieningen zoals twee basisscholen en meerdere horecagelegenheden. Het winkelaanbod in Ouderkerk is voldoende voor de dagelijkse benodigdheden. Zo zijn er oa. een supermarkt, een ambachtelijke slager, een groenteboer, een drogisterij, een kapsalon, een kledingwinkel en een chocolaterie met terras aan de Hollandse IJssel. Op zaterdagmorgen is er een weekmarkt. Ouderkerk kent een rijk verenigingsleven, zoals voetbalvereniging Spirit, Tennisclub TCO en diverse zaalsportverenigingen. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met meterkast, toilet (2015), ruime en lichte woonkamer met een fraai hoog plafond, aangebouwde keuken met diverse apparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron) en toegang tot de achtertuin gelegen op het zuidoosten. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de bergvliering (nok ca. 1,25 M). De ruime hoofdslaapkamer van 17 M² met wastafel en dakkapel is gemakkelijk op te delen in 2 slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is 6 M² groot. De nette badkamer beschikt over een ligbad/douche, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Fijne ligging in een autoluwe straat; - Woonoppervlakte 71 M²; - Bouwjaar 1926; - Heerlijk, zonnige tuin met houten berging; - Nette badkamer en keuken; - 2 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer; - Veel bergruimte vanwege de aanwezigheid van een vliering; - Schilderwerk buitenzijde 2021; - Voorzien van dakisolatie; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020); - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”