Poelsstraat 45825 KD OverloonOverloon Centrum

Deze laatst beschikbare woning in Fase 1 is reeds in aanbouw. De verwachte oplevering is na de zomervakantie van 2026! Energiezuinig wonen in een prachtige nieuwe wijk in Overloon Op een vrijstaande kavel geniet je dagelijks van de ruimte rondom je eigen woning. Deze fraaie woningen zijn ruim opgezet en beschikken over een grote woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Op de tweede verdieping tref je de moderne technische ruimte aan. De woningen zijn voorzien van een warmtepomp. Verder is de 2e verdieping naar eigen wens in te delen, denk hierbij aan extra slaapkamers of hobbyruimte. Nieuwbouw heeft natuurlijk mooie voordelen. - energiezuinig en gasloos wonen - wonen volgens de laatste bouwnormen - wonen met garantie - je maakt de woning helemaal naar je eigen smaak Tijdens de bouw zijn er al diverse meer- en minderwerkopties gekozen welke in de koopsom zijn inbegrepen. Hieronder een opsomming van de gemaakte keuzes: - het realiseren van een uitbouw van 2.40 m - de badkamer en toiletruimte worden casco opgeleverd. Zowel sanitair als tegelwerk komt in zijn geheel te vervallen. Koper kan dit naar eigen wens inrichten. - er wordt een mantelbuis gelegd van de meterkast naar de buitengevel aan de achterzijde - tevens zijn er nog enkele bouwkundige aanpassingen doorgevoerd zoals: * glazen deur achterzijde (keuken) vervangen voor een vast raam * kunststof dubbel openslaande deuren in de zijgevel van de uitbouw (van binnenuit gezien rechts) * kunststof glasdeur in de zijgevel (30cm uit de trapkast), zelfde uitvoering als deur achtergevel * de basis keukenaansluitpunten worden aangebracht volgens optietekening. Uitbreidingen of verplaatsingen zijn niet van toepassing. De keuken zelf is niet inbegrepen in de prijs. * WTW-ventielen keuken verplaatsen en één WTW-ventiel toevoegen i.v.m. nieuwe keukensituatie en eventueel toekomstige bergruimte. * tevens is de woning voorzien van stalen kozijnen met opdekdeuren Er is verder géén mogelijkheid meer voor wijzigingen. Wonen in Overloon, Ontdek de omgeving Overloon biedt een prachtige, bosrijke leefomgeving met tal van voorzieningen. Een plek waar altijd iets te doen is. Een bruisend dorpsleven om te wonen, te recreëren en te genieten! Bruisend dorpsleven Wonen in levendige omgeving De vele voorzieningen in Overloon zoals een supermarkt, bakker, slager en het gezondheidscentrum zijn vanuit de nieuwe woonwijk Heldersveld snel en goed bereikbaar. Je hoeft je hier niet te vervelen. Het dorp staat bekend om het actieve verenigingsleven. Niet alleen op het gebied van kermis, carnaval en de fanfare, maar ook in sporten zoals tennis, padel en voetbal zijn de lokale verenigingen goed vertegenwoordigd. En wat dacht je van de Overloonse golfbaan? De diverse cafés, restaurants en terrassen zijn kenmerkend voor het bruisend dorpsleven. Dicht bij de natuur Wandelen in de Overloonse Duinen In de bossen van Overloon heb je kilometers aan verschillende, mooie wandelroutes die je leiden door onder meer geurige naaldbossen en over de heidevelden. Niet voor niets wordt Overloon aangeduid als het toeristische hart van gemeente Land van Cuijk. Het ligt midden in de natuur. Hou jij ervan de natuur op te snuiven met een heerlijke wandeling? Dan is wonen op Heldersveld écht iets voor jou. Vanuit de woonwijk Heldersveld loop je binnen no-time door het prachtige natuurgebied.