Da Costastraat 283351 EB PapendrechtSchrijversbuurt

Zeer fraai gelegen, vergrote en instapklare tussenwoning met een woonoppervlak van 98m2 aan de rand van het centrum van Papendrecht met een achtertuin op het zuidwesten! Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1962 op 127m2 eigen grond en is vergroot door middel van een dakopbouw/nokverhoging aan de achterzijde en een dakkapel op het voordakvlak. De woning is in 2017 volledig verbouwd en gemoderniseerd en is met recht instapklaar te noemen. Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige straat in de wijk de Westpolder met vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenvoorziening met speeltuin en aan de achterzijde op een groenstrook met singel. Het centrum van Papendrecht met leuke winkels, diverse supermarkten en eetgelegenheden met gezellige terrasjes is gelegen op loopafstand. De keurig afgewerkte woning heeft een doorzonwoonkamer met moderne open keuken van totaal 33m2 en een modern uitgevoerde toiletruimte op de begane grond, twee grote slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een walk-in-closet op de eerste verdieping en een vergrote zolderverdieping met voorzolder en een ruime slaapkamer. De voortuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De combinatie van de siertegels met motief, de grijze effen tegels en de plantenborder geven de tuin een vriendelijk karakter. Een fraai en laag smeedijzeren hek dient als erfafscheiding naar het voetpad en de buren. De lage haag op de erfgrens met de andere buren samen met de beplanting in de plantenborder biedt de tuin een groen aanzicht. De diepte van de voortuin (5,03m!) biedt de woning extra privacy. De onderhoudsvriendelijk aangelegde, zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin biedt een terras direct aan de achtergevel welke is aangelegd met siertegels. De combinatie van de siertegels met een wat robuustere bestrating in de rest van de tuin geven de tuin een speels karakter. De plantenborder halverwege de tuin met buxushaag en twee boompjes draagt hiertoe ook bij. De stenen berging is 3,13m x 2,26m en voorzien van elektra. Aan de achterzijde is een brede groenstrook met singel aanwezig waardoor de woning vrij is gelegen. BEGANE GROND De entree/hal is 3,62m lang en biedt toegang de toiletruimte, een praktische berg-/voorraadkast en de woonkamer met open keuken. De hal/gang is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden. De oorspronkelijke indeling is gewijzigd waardoor een grotere toiletruimte is ontstaan. De meterkast bevindt zich in de berg-/voorraadkast en is voorzien van een nieuw type groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De modern uitgevoerde toiletruimte (2017) is betegeld in een lichte kleurstelling tot circa 1,50m hoogte met daarboven stucwerk. De toiletruimte is uitgerust met een hangend toilet en heeft een raampje in de voorgevel. De sfeervolle woonkamer (type doorzon) is 27m2 groot (exclusief keuken!) met afmetingen van 7,84m x 3,38m en is voorzien van een erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren in de achtergevel. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk op de wanden en een gestuct plafond. De radiatoren worden door een fraaie ombouw aan het oog onttrokken. De modern uitgevoerde haard (type allesbrander) halverwege de lange muur completeert deze sfeervolle ruimte. De grote raampartijen in zowel in de erker met ramen in de zij- en voorgevel als de grote raampartijen met openslaande deuren in de achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht en toegang tot de achtertuin. Het zijraam van de erker beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik en aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar, woningbreed zonnescherm aanwezig. De woonkamer biedt door de ruime afmetingen en praktische, lange wanden mogelijkheid voor diverse meubelopstellingen. De modern uitgevoerde, open keuken van 2,60m x 2,31m in een lichte kleurstelling is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkeuken (2017) in L-vorm met een kunststof aanrechtblad. Twee brede laden samen met onder- en bovenkasten bieden deze keuken voldoende bergruimte. De inbouwapparatuur omvat een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een rvs-afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasmachine. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een walk-in-closet. Slaapkamer 1 is circa 12m2 (3,46m x 3,38m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een houtlook vinylvloer en strak stucwerk op de wanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met isolatieglas. Tevens is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. Slaapkamer 2 is circa 9m2 (3,38m x 2,76m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een houtlook vinylvloer en strak stucwerk op de wanden. Het grote raamkozijn en de toegangsdeur naar het balkon zijn uitgevoerd in hout met isolatieglas en bij de deur is een plisséhor aanwezig. Tevens is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. Het aangrenzende balkon is 3,83m breed en 1,33m diep en biedt een fraai zicht op de straat en de kindvriendelijke speeltuin voor de woning. De modern uitgevoerde badkamer (2017) van 2,60m x 2,15m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met ligbad met een geïntegreerde kraanbediening, een wastafelmeubel met een brede wasbak met twee kranen, een designradiator en een hangend toilet. Het raam in de achtergevel geeft deze ruimte veel daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Een elektrisch bedienbaar rolluik zorgt voor de nodige privacy. Aan de voorzijde van de woning is de oorspronkelijke badkamer met afmetingen van 2,13m x 1,64m verbouwd tot praktische walk-in-closet. Deze kamer is afgewerkt met een houtlook vinylvloer en stucwerk op de wanden. Deze ruimte heeft een raampje voor daglicht en is eventueel uitermate geschikt als hobby-/werkkamer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is vergroot door middel van een dakopbouw/nokverhoging over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning en een brede dakkapel aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder met wasruimte en een ruime slaapkamer. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De voorzolder is afgewerkt met een houtlook pvc-vloer, stucwerk op de wanden en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger. De cv-installatie direct naast de trapopgang wordt door middel van een fraaie kastombouw aan het oog onttrokken. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta van bouwjaar 2020. Slaapkamer 3 is circa 14m2 (3,92m x 3,48m). Deze slaapkamer is eveneens keurig afgewerkt met een houtlook pvc-vloer, stucwerk op de wanden en het strakke plafond is uitgerust met inbouwspots. De grote, kunststof raampartijen in zowel de dakopbouw aan de achterzijde als in de dakkapel aan de voorzijde bieden de slaapkamer veel daglicht en zijn afsluitbaar middels elektrisch bedienbare rolluiken. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).