Eilandstraat 173351 AB PapendrechtHet Eiland

Unieke en royale jaren ’30 2-onder-1-kap woning met sfeer en karakter gelegen op een van de meest geliefde plekjes van Papendrecht. Een buitenkans! Deze karakteristieke en typische jaren ’30 woning betreft het woongedeelte van een voormalig bankgebouw en kenmerkt zich door de zeer solide bouw en diverse originele details zoals ronde ramen en glas-in-lood. De woning beschikt op de begane grond onder meer over een sfeervolle woonkamer, riante keuken met bijkeuken en een unieke kelder. De 1e verdieping biedt plaats aan 3 grote slaapkamers en een complete badkamer. De zolderverdieping betreft een royale ruimte welke thans is ingedeeld in 2 (slaap)kamers. De heerlijke tuin rondom de woning is in 2017 vernieuwd en biedt plaats aan een garage met bergzolder. De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in de oude kern van Papendrecht, nabij de unieke muziektent en de Ertepeller (Aaichie). Tevens is de ligging zeer centraal op een steenworpafstand van winkelcentrum De Meent en de waterbus richting Dordrecht en Rotterdam. Maar ook met de auto bent u in circa 20 minuten in Rotterdam. Het geheel is gelegen op 276 m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van 193 m² en een inhoud van ca. 670 m3. Indeling Indeling: Begane grond: Voortuin: De voortuin is keurig aangelegd en beschikt over sierbestrating en beplanting. Via de voordeur heeft u toegang tot de entree van de woning. Via de circa 15 meter lange oprit komt u aan de achterzijde. Entree: De ruime entree beschikt over de origineel betegelde vloer en biedt plaats aan de meterkast (14 groepen + 4 aardlekschakelaars) en het toilet. Via de entree heeft u toegang tot de diverse vertrekken en middels vaste trappen bereikt u de 1e verdieping en de kelder. Toilet: De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van originele details. Woonkamer: De ruime woonkamer beschikt (mede door de zijramen) over veel lichtinval en is voorzien van een houten vloer, glad gestuukt plafond en een sfeervolle openhaard. Tevens is gedacht aan zonwering (voorzijde een markies en achterzijde een zonnescherm). Keuken: De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over een kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, Smeg gasfornuis met oven en 6-pits gaskookplaat en een geïntegreerde afzuigschouw. De keuken is tevens voorzien van een houten vloer en zonnescherm. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer, lavet en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een toegangsdeur naar de achtertuin. Kelder: De praktische kelder is 1,97 meter hoog en biedt veel bergruimte. 1e verdieping: Overloop: De ruime overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer en middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en is tevens voorzien van 2 prachtige ronde glas-in-lood ramen. Slaapkamer 1: Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, 2 vaste kasten en een rolluik. Slaapkamer 2: Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, 3 inbouwkasten en een dakkapel. Slaapkamer 3: Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Badkamer: De complete badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine, ligbad, 2 wastafels, 2e zwevend toilet en designradiator. De badkamer is afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots. Zolderverdieping: De royale zolderverdieping is thans ingedeeld in 2 (slaap)kamers. Slaapkamer 4: Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en dakraam en biedt plaats aan de HR Hybrid Ready CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2022). Slaapkamer 5 is voorzien van een dakraam en beschikt tevens over extra bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De heerlijke achtertuin is gelegen op het westen en is in 2017 opnieuw aangelegd. De tuin is onder meer voorzien van sierbestrating, kunstgras, beplanting, bewateringssysteem, elektra, sfeervolle overkapping en houten schuttingen met betonpalen. De tuin biedt tevens plaats aan de garage en een 15 meter lange oprit aan de zijkant van de woning. Garage: De praktische garage (5,30 x 3,00) is voorzien van elektra en een bergzolder. Overige: Betonnen/houten begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren; Geïsoleerd dak en in 2017 is tevens spouwmuurisolatie toegepast; Verwarming en warm water via Remeha Tzerra uit 2022 incl. 2 jaar gratis onderhoud en garantie (Deze CV-ketel is Hybrid Ready); Olietank is buiten gebruik en afgevuld met zand (certificaat aanwezig); Woning betreft een voormalig bankgebouw en is zeer solide gebouwd; Veel authentieke details; Voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing; Energielabel C; Diverse energiezuinige maatregelen hebben bij deze woning geleid tot een relatief laag energieverbruik. Het gebruik van de huidige bewoners is bijvoorbeeld 1.400 m3 gas en 3.000 kWh elektra; Fundering ‘op staal’; Aanvaarding: in overleg