Tilanussingel 452641 VB PijnackerPijnacker Noord

GRAAG UW INTERESSE KENBAAR MAKEN VIA FUNDA OF DE MAIL! Deze nette, volledig uitgebouwde tussenwoning met 4 (mogelijk 5) slaapkamers biedt verrassend veel ruimte, verkeert in goede staat en kan zo betrokken worden. De grote, uitgebouwde woonkamer met ruime open keuken trekken meteen de aandacht. De multifunctioneel te gebruiken zolder met dakkapellen aan voor- en achterzijde geeft een ruimtelijk gevoel. Het geheel is in de afgelopen jaren rondom geïsoleerd en heeft energielabel A. De woning ligt aan de rand van de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk Pijnacker-Noord. Op korte loopafstand bevindt zich een supermarkt en ‘De Balij’. Dit is onderdeel van regiopark Buytenhout, een fraai in elkaar overlopend natuur- en recreatiegebied tussen Delft, Zoetermeer, Nootdorp en Pijnacker. In de buurt vindt u uitvalswegen, OV (o.a. De Randstadrail), scholen, winkels, kinderopvang, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. Al met al een ideaal gezinshuis midden in de Randstad, op korte afstand van plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer. LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND Aan de voorzijde bevindt zich een keurig verzorgde onderhoudsarme tuin van circa 20m2. Deze bereikt u via het autoloze woonerf. In de hal/entree bevinden zich de meterkast, de trapopgang met trapkast en het toilet. Het nette toilet is voorzien van een spiegelkast, fonteintje, mechanische ventilatie en vrijhangend closet. De riante, uitgebouwde (2010) woon- eetkamer is voorzien van een gestuukt plafond met inbouwverlichting en openslaande deuren naar de achtertuin. De woon- eetkamer en ruime keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Ook is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met bar die is uitgevoerd in lichte kleuren met RVS accenten en een donker werkblad. Het is voorzien van de nodige inbouwapparatuur (vaatwasser, 5 pits gasfornuis, koel- vriescombinatie, oven, combi magnetronoven, afzuigkap met afvoer naar buiten). De nette achtertuin met vrijstaande stenen berging met overkapping is ook voorzien van een elektrisch zonnescherm en een achterom. 1E ETAGE De overloop met vaste kast biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van 1 of 2 vaste kasten. De nette badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douchecabine, wastafel in badkamermeubel, 2e toilet, wandradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van lichte wand- en vloertegels. Alle slaapkamers zijn voorzien van zonwering (screens of uitvalscherm). 2E ETAGE Deze woonlaag biedt een grote open ruimte met volop gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Momenteel is deze ingericht als een ruime slaapkamer met diverse bergruimten. Aan beide zijden is de verdieping voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra woonruimte en daglichttoetreding. Eén of twee slaapkamers, een thuiswerkplek, sport- of hobbyruimte, het is hier allemaal mogelijk. De achterwand is geheel voorzien van inbouwkasten en het plafond van inbouwspots. Tevens is er een aparte (berg)ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (2011), wasmachine en wasdroger. Deze verdieping is voorzien van rolluik, screens en airco. TUIN Nette onderhoudsarme voortuin van circa 20m2. Dit betreft (net zoals alle voortuinen in de wijk) gemeentegrond die u gratis mag gebruiken. Deze m2 maken dus ook geen deel uit van genoemde kaveloppervlak, dus heeft u meer bruikbare m2 grond dan u koopt! De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een vrijstaande, stenen berging met overkapping en achterom. De uitbouw is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm. BIJZONDERHEDEN 2 dakkapellen met rolluiken, geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, grote uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, vloerverwarming begane grond, 4 slaapkamers (optioneel 5), zonwering hele woning, airco op 2e etage, veel isolerende maatregelen getroffen, energielabel A. KENMERKEN • Inhoud: 479 m3 • Woonoppervlakte: 135 m2 • Externe bergruimte: 7 m2 • Perceeloppervlakte: 123 m2 • Kamers: 5 • Slaapkamers: 4 (optioneel 5) • Dakkapel aan zowel voor- als achterzijde • Bouwjaar: 1968 • Gelegen op eigen grond • Clausules van toepassing: Ouderdomsclausule, asbestclausule • Aanvaarding in overleg, wens verkoper 1 juli 2025 ENERGIE & VERNIEUWING • Zonnepanelen: 15 stuks (2021, SolarWatt) • Uitbouw 2010: geheel geïsoleerd (dakisolatie 5 cm dik buitenzijde) • Dakkapel achterzijde 2017: bij-geïsoleerd aan binnenzijde. • Dakkapel voorzijde 2017: bij bouw, combinatie van HSB en sandwichpanelen in zijkanten en dak (= zeer hoge isolatiewaarde (normen 2017)) • Pannendak 2017: Isolatie Rc6 waar toepasbaar • Spouwmuren buitenzijde 2023 (15m2 gevuld met Knauf Supafil inblaaswol) • Vloerisolatie 2023 (Icynene vloerisolatie, 16 cm, Rd = 4,21 m² K/W) • Geheel voorzien van dubbel- tot HR++-glas • Geheel voorzien van zonwering • Verwarming: Nefit Topline HRC 25 CW4 2011 • Warm water: Nefit Topline HRC 25 CW4 2011 • Schuurdak en overkapping 2024, dak en elektra vernieuwd • Energielabel: A OMGEVING • Gelegen in “Pijnacker-Noord” Pijnacker • Ruim opgezette, volwassen, groene en kindvriendelijke wijk • Supermarkt 350 m • Natuurgebied 350 m (Buytenhout, natuur- en recreatiegebied tussen Delft, Zoetermeer, Pijnacker en Nootdorp) • Nabij uitvalswegen A12, A4 en A13 • OV, o.a. Randstadrailstation op 1,5 km • Scholen en kinderopvang 600 m • Zwembad, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden op 600 m. • Centraal gelegen tussen Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.