De Rivierenlaan 222685 PG PoeldijkWesthof en Dijkpolder

Duurzaam wonen in een gloednieuwe woning in Poeldijk? Deze ruime tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 168 m2 en o.a. vier riante slaapkamers, een ruime zolder en een woon-/eetkamer met een breedte van ruim 6.30 m kan nog volledig naar eigen wens worden afgewerkt en ingericht! Het comfort van nieuwbouw maar geen lange wachttijd. Deze woning kan binnenkort al van jou zijn! Uiteraard voldoet deze woning met een A+++ energielabel aan de nieuwste energieverwachtingen: een individuele warmtepomp, 13 zonnepanelen, gasloos en vloerverwarming-/koeling op de parterre en eerste verdieping. De aansluitingen voor de keuken, toiletten en badkamer zijn aanwezig; de afwerking is nog geheel aan jou. Aan luxe binnendeuren is al gedacht; alle binnendeuren in deze woning bestaan uit houten deurkozijnen met stompe deuren. Alleen de deur tussen de hal en woonkamer betreft een opdekdeur omdat hier een stalen taatsdeur was gepland. De woning beschikt over een groot grondperceel (volledig eigendom dus ook geen erfpacht!) met riante voor- en achtertuin. In de achtertuin zijn twee parkeerplaatsen aanwezig, waardoor u altijd verzekerd bent van een parkeerplek dichtbij! In de directe omgeving vind je verschillende groenvoorzieningen: het Krekenpark is in de wijk zelf gelegen, verder is het het park Madestein en het Uithofspark binnen 10 fietsminuten te bereiken. Daarnaast sta je na ca. 20 fietsminuten op het strand van Kijkduin en is op korte afstand verschillende uitvalswegen te bereiken. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal is de meterkast, casco toiletruimte, vaste kast met warmtepomp en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim van formaat en maar liefst ca. 9.83 m lang. Aan de achterzijde is ruimte voor een open keuken, hiervoor zijn de aansluitingen al aanwezig. Aan de achterzijde bereik je middels de openslaande deuren de achtertuin. De tuin is extra diep en beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een houten berging. Ook is er achterin de tuin een fraaie pergola te vinden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming-/koeling (m.u.v. het kookeiland en het keukenblok). Hierdoor is er een aangenaam, constant leefklimaat in de woning voelbaar. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. Aan de voorzijde is de casco badkamer met vloerverwarming gesitueerd. Dankzij de extra breedte zijn er op de eerste etage drie ruime slaapkamers te vinden. De eerste etage is voorzien van vloerverwarming en -koeling. In iedere verblijfsruimte is een thermostaat aanwezig waardoor de temperatuur per ruimte kan worden ingesteld. Tweede verdieping:  Via de overloop bereik je een grote, ruime zolderruimte met tuitgevel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. De tuitgevel zorgt naast extra lichtinval en ruimte ook voor een prachtige uitstraling aan de buitenzijde! De zolderetage, voorzien van verwarmingspaneel, kun je naar eigen wens nog indelen/inrichten. Indien gewenst kunnen hier met gemak twee kamers worden gerealiseerd. De tweede verdieping heeft een fantastische nokhoogte, waar genoeg ruimte is voor het realiseren van bijvoorbeeld een bergvliering. Via de overloop is er nog een berging met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger te bereiken. KENMERKEN - Bouwjaar 2023; - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers; - Gebruiksoppervlak wonen 168 m² (NVM meetinstructie); - Perceeloppervlak 184 m², eigen grond; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Nieuwbouwwoning die nog naar eigen smaak afgewerkt kan worden; - Individuele bodemwarmtepomp voor verwarming, koeling en warm tapwater; - 13 PV-panelen (eigendom); - Luxe houten binnendeurkozijnen met stompe deuren; - Energielabel A+++; - In de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: direct beschikbaar. Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak voor een persoonlijke rondleiding; wij vertellen je graag alles over wat dit mooie huis jou te bieden heeft! Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.