Wateringseweg 362685 SR PoeldijkBuitengebied 1 Poeldijk

Aan de Wateringseweg 36 heeft u de kans om met uw gezin heerlijk halfvrijstaand te wonen, met als groot pluspunt de ruime, multifunctionele schuur met verdiepingsvloer achter de woning. Hier geniet u van een betrekkelijk vrije ligging en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, werkruimte of hobby. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met (woon-)keuken, waarbij de woning een speelse indeling heeft met onder andere ensuite deuren, houten balken en niveauverschillen die zorgen voor karakter en een prettige sfeer. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Binnen enkele fietsminuten bereikt u het centrum van Poeldijk met alle dagelijkse voorzieningen. Iets verderop bevinden zich de overige dorpskernen van het Westland en de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam. Wij nodigen u graag uit om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Indeling Begane grond Via een sierlijk stalen hek bereikt u de voorzijde van het perceel. In de praktijk zult u voornamelijk de woning via de achterzijde betreden, toegankelijk met de auto, waarbij de toegangsweg iets verderop aan de laan ligt. Via de entree komt u in de ruime woonkamer, een open en lichte ruimte met vele ramen die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. Wanden en plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van sierornamenten. In de woonkamer ligt een houten vloer in visgraatmotief en centraal bevindt zich de open trap naar de verdieping. Ensuite deuren met glas-in-lood – geplaatst bij een eerdere verbouwing – geven toegang tot de ruime keuken (2022). De keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De raampartijen boven het werkblad zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op het erf. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor een sfeervolle woonkeuken ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hal met toiletruimte, toegang tot de tuin en binnendeuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De achtertuin bestaat uit een combinatie van volwassen beplanting en meerdere terrassen met hoogteverschillen. Achter de woning is tevens de eyecatcher te vinden, namelijk een multifunctionele schuur met verdiepingsvloer, voorzien van dakkapel. In deze twee lagen tellende ruimte kunt u niet alleen uw auto, fietsen en tuingereedschap kwijt, de klusser of hobbyist kan hier naar hartenlust aan de slag. In de schuur zijn daarnaast voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een toiletruimte. De schuur beschikt over een betonnen vloer op de begane grond en verwarming. Boven treft u een houten vloer en veel daglicht over de gehele breedte van de schuur, wat deze multifunctioneel inzetbaar maakt. U kunt hier eventueel ook een fijne thuiswerkplek maken, zodat u wel thuiswerkt, maar toch buitenshuis. Eerste verdieping Via een langgerekte u-vormige overloop zijn in totaal vier slaapkamers te bereiken. Daarnaast is er een badkamer (ca. 10 jaar oud), voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte, toegankelijk middels twee louvre-deuren. De overige drie slaapkamer beschikken over een eigen wastafel, ideaal voor opgroeiende kinderen. Een leuk detail is het niveauverschil op de verdieping tussen de hoofdslaapkamer en de overige vertrekken. De paneeldeuren en houten kozijnen illustreren de sfeer en het bouwjaar van de woning. Op de eerste verdieping ligt in elke kamer een neutrale laminaatvloer. Via de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering te bereiken, waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt. Bijzonderheden: - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Poeldijk; - Grote hobbyschuur achter de woning met verdiepingsvloer, v.v. dakkapel en elektrische roldeur; - Vier slaapkamers en badkamer op de verdieping; - Royale, dichte (woon-)keuken (2022); - Badkamer ca. 10 jaar oud; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Buitenzijde woning geschilderd ca. 5 jaar geleden; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen; ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule, geen zelfbewoning; - Verkoop in verband met nalatenschap derhalve wordt de koopovereenkomst opgesteld volgens het model 'as is, where is'. - Oplevering in overleg, kan op korte termijn.