Burgemeester Bracklaan 372811 BP ReeuwijkReeuwijk-Brug-Noord

In een ruim opgezette, rustige straat gesitueerd in Reeuwijk zeer verrassend ingedeelde 4-kamer tussenwoning! De woning beschikt over een vrijstaande berging, een parkeerplaats op eigen terrein, patio, balkon en een ruim dakterras! Tevens beschikt de woning over energielabel A en is hierdoor erg energiezuinig! In 2020 zijn er zes zonnepanelen geplaatst en in 2023 is de woning voorzien van een nieuwe c.v.-combiketel. Alle voorzieningen zijn gelegen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan het kinderdagverblijf, basisscholen, sportvoorzieningen, al uw dagelijkse boodschappen, het medisch centrum en diverse winkels. De uitvalswegen, zoals de A12, liggen in de directe omgeving, waardoor Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig te bereiken zijn. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte met zwevend closet en fontein, een ruime trappenkast en tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime slaapkamer (1), gelegen aan de achterzijde van de woning biedt middels een schuifpui toegang tot een gezellige patio en is voorzien van een laminaatvloer. De tweede en lichte slaapkamer (2), gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt eveneens over een laminaatvloer en over rolluiken. De lichte badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, design radiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keukenruimte, toegang tot het balkon en tevens toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van robuuste Frans eiken vloerdelen, een gesloten houtkachel die voor knusse warmte zorgt (wordt ter overname aangeboden) en gedeeltelijk vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is het gezellige balkon gelegen op het zuidoosten gesitueerd! Ideaal voor uw kopje koffie of thee op de zonnige ochtenden. De keukenruimte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping en is voorzien van een licht keukenblok in een hoekopstelling met alle benodigde apparatuur. Het gaat hierbij om een combi-oven en magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser (vernieuwd in 2023), gaskookplaat, afzuigkap en een modern recent ingebouwd koffiezetapparaat (geplaatst in 2020). Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft u een overloop met een derde slaapkamer, wastafelmeubel (2019), een afgesloten opstelplaats voor de dit jaar vernieuwde c.v. combiketel en het M.V. unit (vernieuwd in 2019). De speelse slaapkamer biedt verschillende mogelijkheden tot het indelen van de ruimte. Denk hierbij aan een kantoor, wasruimte, hobbykamer, etc. Tevens bestaat er de mogelijkheid om de tweede verdieping uit te bouwen met maar liefst 22 m² extra. Dit kan worden gerealiseerd middels het dakterras bij de woning te betrekken. Tevens beschikt de derde slaapkamer over een zeer ruime bergvliering en tevens over rolluiken. Vanuit de overloop op de tweede verdieping is het zeer ruime dakterras te bereiken van ca. 22 m²! Buitenruimte: De op het zuidoosten gelegen voortuin is volledig betegeld en is voorzien van een stenen berging die is voorzien van elektra. Tevens beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Buiten de nette voortuin beschikt de woning over nog drie buitenruimtes. Het gaat hierbij om de patio gelegen op de begane grond, het balkon die bereikbaar is vanuit de woonkamer op de eerste verdieping en tevens het ruimte dakterras gelegen op de tweede verdieping. Afmetingen (zie plattegronden): - Slaapkamer 1: 3.37 m. x 3.16 m. - Slaapkamer 2: 4.10 m. x 2.88 m. - Badkamer: 3.07 m. x 2.39 m. - Woonkamer: ca. 28 m² - Keuken:3.46 m. x 2.79 m. - Slaapkamer 3: 2.92 m. x 2.78 m. - Balkon 3.28 m. x 1.70 m. - Dakterras: 6.58 m. x 3.21 m. - Patio: 3.11 m. x 2.30 m. - Berging: 2.35 m. x 2.66 m. Bijzonderheden: - Energiezuinige woning die beschikt over een energielabel A; - In 2020 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen, deze zijn omgeven door Sedum waardoor ze minder warm worden wat resulteert in een hogere opbrengst; - Dak berging is eveneens voorzien van Sedum; - De woning beschikt over horren en diverse rolluiken; - De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming; - Moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur; - Diverse stopcontacten met USB (woonkamer, slaapkamer en meterkast); - Alle voorzieningen zijn gesitueerd in de nabij omgeving! Denk hierbij aan het kinderdagverblijf, basisscholen, sportvoorzieningen, al uw dagelijkse boodschappen, het medisch centrum en diverse winkels. De uitvalswegen, zoals de A12, liggen in de directe omgeving, waardoor Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig te bereiken zijn; - Op loopafstand treft u het Kennedybos en tevens het Reeuwijkse Hout Maak snel een afspraak voor deze origineel ingedeelde eengezinswoning met energielabel A! Woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar meer! NVM.... Goed gevoel.