Rhabergseweg 267224 NB RhaRha

Ben je op zoek naar een bijzondere locatie met karakter, rust en ruimte? Dan bent u van harte welkom aan de Rhabergseweg 26 te Rha. Dit is landelijk wonen met veel rust en privacy. Door de grootte van het perceel van circa 3650 m² is dit een ideaal object voor een liefhebber van buitenleven. De woning is omgeven door een prachtig Achterhoeks landschap, waaronder de uiterwaarden van de IJssel. Wanneer je de voordeur achter je dicht doet wandel of fiets je zo de natuur in. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Steenderen (5 autominuten), Dieren met treinstation of Doesburg (10 autominuten) goed bereikbaar. Arnhem en Zutphen liggen om de hoek en in 10 minuten ben je op de snelweg. De woning kent de volgende indeling; Begane grond: royale entree/hal met fraaie trappartij en houtkachel, L-vormige woonkamer met houtkachel, slaap- c.q. werkkamer, berg- en meterkast, alsmede toegang naar de kelder, toiletruimte, gezellige leefkeuken met een fenomenaal uitzicht over de uitwaarden. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van een granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken kom je middels openslaande deuren bij de fraaie aangebouwde veranda. Verdieping: overloop/vide met veel lichtinval door de vele dakramen, slaapkamer met royale open badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toiletruimte, berging met C.V.-opstelling, 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van diverse vaste kasten. Verder staan op het erf een royaal bijgebouw waar de voorbereidingen zijn getroffen voor een kantoor of gastenverblijf. Stucwerk, elektra en leidingwerk voor een badkamer en keukentje zijn klaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1910, de woonboerderij is in de loop der jaren verbouwd met behoud van karakter. Karakteristieke houten spanten zijn zichtbaar gebleven. • Inhoud 907 m²/woonoppervlakte 212 m². • Perceeloppervlakte circa 3650 m². Er is eventueel circa 7000 m² bij te kopen, ideaal voor het houden van paarden en/of kleinvee. • Vloerverwarming in de woonkeuken, badkamer en hal. • Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie, alsmede dubbel glas. • De dakpannen van het woonhuis zijn gereinigd en geimpregneerd in 2023, de dakpannen van het bijgebouw zijn vernieuwd in 2024.