Rijnstraat 533911 KR RhenenRhenen Binnenstad

Sommige woningen maken meteen indruk. Deze instapklare tussenwoning aan de rand van de levendige binnenstad van Rhenen is daar het perfecte voorbeeld van! Volledig gestript en stijlvol vernieuwd: werkelijk alles is aangepakt. Van de stijlvolle keuken tot de moderne badkamer, van de strak afgewerkte vloeren tot een veranda waar je het hele jaar door wilt zitten. En als kers op de taart? Een uitzicht over de Rijn waar je stil van wordt. Wonen aan de rand van de stad, met de natuur als buur. Deze woning ligt op een toplocatie: rustig, maar toch op loopafstand van het historische centrum van Rhenen. Winkels, horeca en het station liggen binnen handbereik. En als je even wilt uitwaaien? De Rijn en haar uitgestrekte uiterwaarden liggen praktisch in je achtertuin. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op rijnstraat53rhenen.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1895 • Woonoppervlakte: ca. 109 m² • Perceeloppervlakte: 192 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Een uitnodigende entree verwelkomt je in de hal, waar je toegang hebt tot het modern afgewerkte toilet en ruimte voor je garderobe. Via een stijlvolle stalen deur met glas stap je de eetkamer binnen, een sfeervolle plek aan de voorzijde van de woning met zicht op de karakteristieke straat. In de eetkamer bevindt zich ook een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad of huishoudelijke spullen. Loop je verder naar achteren, dan kom je in de strak afgewerkte, heerlijk lichte woonkamer. De vloerverwarming en de eigentijdse sfeer met een warme twist maken dit de perfecte plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, met lichtstraat en koepel voor een royale lichtinval. Alles wat je nodig hebt is hier aanwezig: koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser. In een aangrenzende ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte. Vanuit het achterportaal stap je zo de tuin in, praktisch en prettig. De begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in een lichte tint, stijlvol en onderhoudsvriendelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide strak afgewerkt en voorzien van een nette vloer. De slaapkamer aan de achterzijde trakteert je op een fraai uitzicht over de Rijn en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat en perfect in te richten als werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in tijdloos wit met stijlvolle zwarte accenten. Modern, maar tegelijk elegant en rustgevend. Voorzien van een ligbad, inloopdouche en een strak wastafelmeubel, vormt dit een plek waar je graag even de tijd neemt. Op de overloop vind je bovendien een separaat toilet, praktisch en prettig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping, ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het grote dakraam valt het daglicht rijkelijk binnen en heb je een prachtig uitzicht over de Rijn en haar uiterwaarden. De ruimte is voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs op warme zomerdagen. Onder de schuine kap zijn vaste kasten geplaatst, ideaal voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de ruimte. Achtertuin Een diepe tuin die sfeervol is ingericht met sierbestrating een terras aan de voorzijde, een fraai gazon en een ruime veranda waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Achterin vind je een geïsoleerde schuur met elektra: ideaal als werkplek, hobbyruimte of gewoon handige opbergruimte. De tuin is keurig afgescheiden met schuttingen voor optimale privacy. Goed om te weten • Smaakvol gemoderniseerde tussenwoning uit 1895; • Tweede verdieping is voorzien van een airco (2024); • In 2022 volledig gerenoveerd, betonnen vloer met vloerverwarming; • In 2024 nieuwe daken geplaatst op beide dakkapellen; • In 2025 buitenschilderwerk uitgevoerd; • In 2025 voorgevel opnieuw gevoegd; • Moderne keuken met inbouwapparatuur en lichtstraat; • Nieuwe cv-ketel (bouwjaar 2022); • Achtertuin met veranda en geïsoleerde schuur; • Aanvaarding in overleg. Inpakken, sleutel omdraaien en wonen maar! Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en wacht op nieuwe bewoners die waarde hechten aan stijl, gemak en locatie. Wil jij zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. We leiden je graag rond. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.