Sandelingeweg 102988 BT RidderkerkRijsoord

In veel opzichten kunnen we deze vrijstaande bungalow, gelegen op 771 m2 eigen grond, bijzonder verrassend noemen! Laten we beginnen met de unieke ligging in een kleinschalig villawijkje op korte afstand van het binnenwater “het Waaltje”. Verrassend rustig, maar toch ook heel centraal gelegen. Verrassend is ook de woonoppervlakte van bijna 200m2 dat schuil gaat achter de voordeur. Deze bungalow heeft met recht 2 gezichten! De voorgevel laat nog gedeeltelijk de oorspronkelijke architectuur van de jaren ‘50 zien, waarbij de achterzijde op imponerende wijze door de voormalige eigenaren in ca. 1998 uitgebouwd is met grote raampartijen en lichtkoepels. Verrassend en uniek! Deze vrijstaande bungalow moet je echt van binnen gezien hebben om een gefundeerd oordeel te kunnen geven over de ruimte en de vele mogelijkheden die deze bungalow biedt. Graag nodigen we je uit voor een rondleiding.... De entree is in de vorm van een halve cirkel uitgebouwd en leidt je naar de hal met de ruim bemeten toiletruimte, meterkast en bergkast met cv-ketel. Een 2e hal bevindt zich schuin achter de entree en kan bij uitstek gebruikt worden als berging, kantoorruimte of bijvoorbeeld kastenkamer (dit gedeelte is voorzien van een marmervloer met vloerverwarming en een wastafel). De gigantische living (ca. 80 m2) is opgedeeld in twee delen, waarbij de eyecatcher de gas openhaard is die de scheiding vormt tussen het oorspronkelijke en het nieuwe gedeelte. Een zee aan ruimte en licht met uitzicht op de recent aangelegde tuin geeft je direct een gevoel van rust en ontspanning. Door de aanwezigheid van meerdere schuifpuien (6 in totaal!) wordt de tuin een wezenlijk onderdeel van het woongedeelte. De U-vormige keuken is uitgerust met een koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, elektrisch kookgedeelte en afzuigkap. De masterbedroom met een oppervlakte van maar liefst 34 m2 vindt je aan de achterzijde van de bungalow en grenst direct aan de badkamer. Ook de badkamer is bovengemiddeld groot en is voorzien van een whirlpool, 2 wastafels, toilet, stoomcabine/douche en de aansluiting voor de wasmachine. Zowel in de badkamer, masterbedroom en de badkamer zijn in het platte dak lichtkoepels geplaatst die voor een optimale lichtval zorgen. De 2e slaapkamer (ca. 22 m2) is gelegen aan de voorzijde en heeft, net zoals de masterbedroom, de beschikking over een eigen badkamer/douche. Rondom de woning zijn er meer dan genoeg zitgedeelten om te genieten van de zonnige tuin en de privacy. Daarnaast biedt de voortuin meer dan genoeg ruimte om 2 auto’s te parkeren. Bijzonderheden: - Oorspronkelijke bouwjaar 1958, verbouwd en vergroot in ca. 1998 - Kunststof en houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing - Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk nieuwe dakbedekking - Energielabel E - In de koopakte zal een zogenaamde “ouderdomsclausule” en een “niet-zelfbewoningsclausule” opgenomen worden. Oplevering: in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.