Paulus Potterlaan 152282 GD Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

*** Welkom thuis bij de Paulus Potterlaan 15 in Rijswijk *** Met veel plezier bieden wij u dit ruime dubbel bovenhuis van ca. 96 m2 te koop aan. De woning staat leeg en is hierdoor snel leverbaar. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers en een balkon op zowel de 1e als de 2e verdieping met een Zuidwest ligging voor gegarandeerd middag- en avondzon. Deze bovenwoning ligt in de geliefde buurt Rembrandtkwartier, een woonwijk aan de rand van het oude centrum van Rijswijk. Vanaf hier loopt men in enkele minuten naar het oude winkelgebied van Rijswijk met een diverse mix van ambachtelijke winkels, grote ketens en gezellige lunchrooms, cafés en restaurants. De doorgaande wegen zijn eenvoudig aan te rijden en ook openbaar vervoer stopt in de buurt met gunstige verbindingen naar Den Haag, Voorburg, Delft en diverse NS-stations. Ook groen, sport en ontspanning zijn in de directe omgeving voldoende beschikbaar. De gunstige mix van voorzieningen maakt hier wonen uiterst prettig. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Vanaf straatniveau bereikt u de entree van het dubbel bovenhuis op de eerste verdieping middels een vaste trap van het open portiek. U komt binnen in een hal met toegang naar het toilet. Een ca. 11 meter lange en lichte woon-eetkamer met schuifpui naar het achtergelegen balkon (ZW). De open keuken met inbouwapparatuur is bereikbaar vanuit het eetgedeelte en voorzien van inbouwapparatuur. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, vaste kast, CV ruimte, toilet en doucheruimte. De grootste slaapkamer van ca. 14 m2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel. Het achtergelegen balkon (ZW) is via de schuifpui bereikbaar vanuit deze slaapkamer en via de deur vanaf de overloop. De 2 andere slaapkamers van ca. 5 en 12 m2 zijn aan de voorzijde gesitueerd. KENMERKEN: - eigen grond - bijbehorende fietsenberging achter het gebouw - 4/51ste aandeel in actieve VVE - bijdrage VVE € 183.99 per maand - saldo totaal reservefonds per 31/12/2022 bedraagt € 42.810,64 - MJOP 2014 t/m 2025 beschikbaar - gebruiksoppervlak wonen ca. 96 m2 - gebouw gebonden buitenruimte (balkons) ca. 12 m2 - 2 balkons met een Zuidwest ligging (middag- en avondzon) - woning gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - cv-combiketel (huurprijs: € 33,99 per maand) Remeha Avanta Ace 28C CW4 uit 2021 (huurovereenkomst dient door koper te worden voortgezet of afgekocht te worden) - energielabel E geldig tot 06-11-2033 - woning ligt centraal t.o.v. voorzieningen - geen lijst van zaken van toepassing (woning wordt in de huidige staat geleverd) - ouderdom- en asbestclausule van toepassing - oplevering kan snel. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.