George Washingtonlaan 152285 CG Rijswijk (ZH)Presidentenbuurt

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning biedt volop mogelijkheden om je droomhuis te realiseren op een toplocatie! De woning, gelegen in de gewilde Presidentenbuurt, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 185 m² en telt vijf slaapkamers, een garage, eigen oprit, én een royale tuin op het zuiden – perfect voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar ruimte en een rustige leefomgeving, maar toch hechten aan goede bereikbaarheid in de Randstad. Indeling Begane grond Via de ruime oprit en de voortuin komt u binnen in de woning. De royale hal voorzien van meterkast, toilet met fontein geeft toegang tot de lichte woon-/eetkamer met erker. Aan de voorzijde vindt u een brede zithoek met een praktische, ruime inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die langs een charmante bar toegang geeft tot de halfopen keuken, uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur, een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een AEG-koelkast over de volle hoogte. Het granieten werkblad geeft de keuken een strakke en moderne uitstraling. Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken met wasmachine aansluiting en de garage, die beschikt over elektra en water. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Deze ruime tuin op het zuiden is voorzien van een beschut terras met elektrisch zonnescherm. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn buitenkranen aanwezig. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waaronder één met toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoek radiator. Daarnaast is er op de overloop een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping Ruime overloop met bergruimte, twee afgesloten bergingen, wasruimte met wasmachine aansluiting en wastafelmeubel. Vanuit de overloop toegang naar de royale slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor extra licht en ruimte. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling is er volop opbergruimte. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten, in het park is een speeltuin en een kinderboerderij. De ligging is zeer gunstig: met de A4, A12 en A13 in de directe omgeving zijn Den Haag, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij station Rijswijk en diverse bus- en tramverbindingen. Voor ontspanning in het groen loop je zó naar de nabijgelegen parken, waaronder het beschermde natuurgebied Steenvoorde en het statige oude park De Voorde. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte van 185m2; - Energielabel D – 12 zonnepanelen (2013); - Moderne badkamer - Gedeeltelijk dubbel glas - Elektriciteit: (8 groepen); - CV ketel (bouwjaar: 2008) - Rolluiken aan de tuinzijde en bij het dakterras; - Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond; - De ouderdoms-, materialen- en niet bewonersclausule zijn van toepassing - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg, kan snel. Deze royale woning staat klaar voor een nieuwe start en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Dankzij de zonnige tuin en de fijne ligging in Rijswijk is dit de ideale kans voor wie op zoek is naar een woning om zelf vorm te geven. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. ENGLISH This spacious semi-detached home offers a unique opportunity to realize your dream home in a prime location! Situated in the highly desirable Presidentenbuurt, this property features approximately 185 m² of living space, five bedrooms, a private garage, driveway, and a generous south-facing garden — perfect for families or anyone looking for space and tranquility, with excellent access to the Randstad. Layout Ground Floor A wide driveway and front garden welcome you to the home. The spacious hallway includes a meter cupboard and a toilet with a hand basin. From here, you enter the bright living and dining area featuring a bay window. At the front, there’s a generous sitting area with a large built-in cupboard. To the rear, the dining area connects via a charming bar to the semi-open kitchen, fitted with high-quality Siemens appliances: a combination oven, dishwasher, induction cooktop, and a full-height AEG refrigerator. The granite worktop adds a sleek and modern look. From the kitchen, you access the utility room with washing machine connection and the garage, which is equipped with electricity and water. Both the living room and kitchen lead out to the sunny, south-facing garden featuring a sheltered terrace with electric sunshade. Outdoor taps are available at both the front and rear of the house. First Floor The spacious landing provides access to four bedrooms, including one with direct access to a sunny south-facing roof terrace. The modern bathroom includes a walk-in shower, washbasin unit, and towel radiator. A separate toilet is located on the landing. Second Floor A generous landing offers storage space, two enclosed storage rooms, and a laundry area with washing machine connection and washbasin. From here, you enter a large fifth bedroom with a dormer window that brings in plenty of natural light and space. This floor is highly versatile and can easily accommodate an extra bedroom, home office, or hobby room, with ample storage throughout thanks to the smart layout. Location This property is located in a quiet, child-friendly residential neighborhood. Within walking distance you’ll find supermarkets, shops, schools, sports facilities, a park with a playground, and a petting zoo. The location is ideal for commuters, with quick access to the A4, A12, and A13 motorways, offering fast routes to The Hague, Rotterdam, and Utrecht. Public transport is excellent with Rijswijk train station and several bus and tram lines nearby. For nature and relaxation, you’re just a short walk from beautiful green spaces like the protected Steenvoorde nature reserve and the stately old park De Voorde. Key Features: - Built in 1972 - 185 m² of living space - Energy label D – 12 solar panels (installed in 2013) - Modern bathroom - Partially double-glazed windows - Electrical system: 8 circuits - Central heating boiler (built in 2008) - Electric shutters on garden side and roof terrace - See floor plan for layout and dimensions - Age clause, materials clause, and non-occupancy clause apply - Freehold property - Delivery in consultation – quick completion possible This spacious home is ready for a fresh start and offers countless possibilities to style and finish according to your own taste. With a sunny garden and a prime location in Rijswijk, this is a fantastic opportunity for anyone looking to create their ideal living space. Come see the possibilities for yourself! Interested in this home? Make sure to engage your own NVM purchasing agent. An NVM agent looks after your interests and can save you a lot of time, money, and stress.