Oranjelaan 472281 GB Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Wonen met grandeur in het charmante Leeuwendaal! Prachtig karakteristiek hoekherenhuis uit 1913, gelegen op een royaal perceel van ca. 289m² met dubbele garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze unieke woning bevindt zich op de hoek van de Oranjelaan en de Wilhelminalaan, waardoor de woonbeleving die van een vrijstaande woning evenaart. Het huis is volledig gerenoveerd met behoud van authentieke stijldetails uit de bouwperiode. Tijdens deze hoogwaardige vernieuwing zijn onder meer de installaties, elektra, cv- ketel (2016) en het stuc- en schilderwerk vernieuwd. De woning beschikt over een moderne keuken, twee luxe badkamers waarvan een met sunshower, 13 zonnepanelen (2023) en uitstekende isolatie - waaronder vacuümglas, vloer- en dakisolatie. Wonen en werken combineren? Dankzij het geldende bestemmingsplan is dit uitstekend mogelijk. De ruime indeling van maar liefst 251 m² woonoppervlakte biedt volop mogelijkheden voor een aangrenzend thuiskantoor of praktijkruimte, zonder concessies te doen aan het wooncomfort. Ideaal voor gezinnen én zelfstandig ondernemers. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Leeuwendaal – een boomrijke, kindvriendelijke omgeving met een charmante en statige uitstraling. Het oude centrum van Rijswijk, met de sfeervolle Herenstraat en haar gezellige winkels en horecagelegenheden, ligt op loopafstand. Daarnaast zijn diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Fraaie, voorname entree in het midden van de woning; de woning is voorzien van negen elektrische markiezen en beschikt over een stijlvolle vestibule met meterkast. Vanuit de gang met originele granitovloer bereik je de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, visgraatvloer, marmeren schouw, ensuite schuifseparatie en erker. De aangrenzende eetkamer, ook voorzien van erker, is bereikbaar via de schuifseparatie en biedt via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De fraai aangelegde en beschutte voor- en zijtuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Vanuit de gang, die voorzien is van een modern toilet en diepe trapkast, bereik je aan de andere zijde van het huis een tweede kamer, ideaal als kantoorruimte of chillplek. De moderne keuken is uitgerust met diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, een Steel fornuis met inductiekookplaat en oven en een kokendwaterkraan, en beschikt over een praktische opbergkast. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de garage. 1e verdieping: Via een vaste trap met stijlvolle traploper bereik je de eerste etage, die drie royale slaapkamers en een luxe badkamer telt. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, beide met een sfeervolle erker en toegang tot een gezamenlijk balkon. Vanuit één van deze kamers leidt een ensuite schuifseparatie naar de derde kamer, voorzien van een marmeren schouw en openslaande deuren naar een tweede, zonnig gelegen balkon. De zeer luxe badkamer, geplaatst in 2020, is uitgerust met een ligbad, sunshower, wastafel en vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee kamers, waarvan één zeer royaal met bijna 40 m² woonoppervlak en prachtige originele balken in het zicht. Beide kamers zijn bereikbaar via de overloop. De grote slaapkamer heeft een ensuite badkamer met moderne uitstraling, voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit deze slaapkamer is tevens de vliering bereikbaar. And last but not least: dit prachtige huis heeft twee garages, een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid en maar liefst 13 zonnepanelen. Vanuit de garage is er toegang tot een tweede vliering, die naast opslagruimte dienst kan doen als hobbykamer. Daarnaast zijn er drie ruime kelders met drie aparte ingangen, ideaal voor diverse gebruiksmogelijkheden. Het weten waard: - Bouwjaar 1913; - Gelegen op eigen grond; perceel van 289m2; - Unieke ligging in het prachtige Leeuwendaal, op loopafstand van het oude centrum in Rijswijk; - Dubbele garage en parkeerplaats op eigen terrein; - Energielabel A; volledig geïsoleerd; - Combinatie wonen / werken mogelijk, dubbele bestemming; - In 2022 zijn negen elektrische Somfy IO-markiezen geplaatst; - Voorzien van alarminstallatie; - Drie kelders aanwezig met aparte ingangen; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Living with grandeur in charming Leeuwendaal! This beautiful and characterful corner townhouse, dating from 1913, is situated on a generous plot of approximately 289m² and includes a double garage plus private on-site parking. Located on the corner of the Oranjelaan and Wilhelminalaan, the home's positioning offers the feeling of a detached house. The property has been fully renovated with great attention to preserving original period details. During this high-quality renovation, the installations, electrics, central heating system (2016) and all plaster and paintwork were renewed. The house features a modern kitchen, two luxury bathrooms, one with sunshower, 13 solar panels (2023) and excellent insulation - including vacuum glazing, floor and roof insulation. Looking to combine living and working? The current zoning plan makes this perfectly possible. The spacious layout of no less than 251 m² of living space offers plenty of opportunities for an adjoining home office or practice space, without compromising on comfort. Ideal for families and self-employed professionals. The house is located in the popular Leeuwendaal district - a leafy, family-friendly area known for its charm and stately character. The historic center of Rijswijk, with its atmospheric Herenstraat full of boutique shops and cozy cafés, is just a short walk away. In addition, various schools, public transportation and highways are in the immediate vicinity. Layout: Ground floor: Elegant, distinguished entrance in the middle of the house; the home is equipped with nine electric awnings and features a stylish vestibule with a meter cupboard. From the hallway with original granite flooring, you enter the inviting living room, complete with high ceilings, herringbone parquet flooring, a marble fireplace, classic sliding doors and a bay window. The adjoining dining room, which also features a bay window, can be accessed through the sliding doors and opens via French doors onto the sunny backyard. The beautifully landscaped and sheltered front and side garden, facing southwest, offers a wonderful place to relax and enjoy. From the hallway, which also includes a modern toilet and a deep stairs storage cupboard, you reach a second room on the other side of the house. Ideal as an office or chill spot. The modern kitchen is fully equipped with high-end Bosch built-in appliances, including a steam oven, a Steel stove with induction hob and oven and a boiling water tap. It also features a practical pantry. The kitchen offers direct access to the garage. 1st floor: Through a fixed staircase with stylish stair runner you reach the first floor, which offers three spacious bedrooms and a luxurious bathroom. At the front are two rooms, both with a charming bay window and access to a shared balcony. One of these rooms features original sliding doors that connect to a third bedroom, complete with a marble fireplace and French doors opening onto a second, sunny balcony. The high-end bathroom, installed in 2020, is equipped with a bathtub, sunshower, washbasin and underfloor heating. Adjacent is a practical laundry room. On the landing is a second toilet. The entire 1st floor has an oak herringbone parquet floor. 2nd floor: The second floor has two more rooms, one very generous with almost 40 m² of living space and beautiful original beams in sight. Both rooms are accessible from the landing. The large bedroom has an ensuite bathroom with modern design, equipped with a floating toilet, washbasin and underfloor heating. From this bedroom the attic is also accessible. And last but not least, this beautiful house has two garages, a private driveway with ample parking and no less than 13 solar panels. The garage also gives access to a second attic space, which could serve as additional storage or a hobby room. Further more, the property includes three spacious cellars, each with its own separate entrance - ideal for a variety of uses. Good to know: - Built in 1913; - Own land; plot size of 289 m²; - Unique location in beautiful Leeuwendaal, within walking distance of Rijswijk’s historic center; - Double garage and private parking; - Energy label A; fully insulated; - Mixed-use zoning allows for combined living and working; - Nine Somfy IO electric awnings installed in 2022; - Equipped with an alarm system; - Three cellars with separate entrances; - Age and asbestos clauses apply; - Transfer date negotiable. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.