Geluklaan 189301 GJ RodenRoden

Ruime en energiezuinige hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op maar liefst 456 m² eigen grond! Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een fijne woonomgeving? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning precies wat u zoekt. Met een woonoppervlak van ca. 140 m², vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De woning is gebouwd in 1970 en in de loop der jaren op diverse punten verbeterd. Recent vernieuwde badkamer. En zo zijn de spouw en het dak na-geïsoleerd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing – comfortabel én energiezuinig (energielabel B). De cv-ketel (Remeha, 2013, eigendom) zorgt voor een betrouwbare verwarming, terwijl de houtkachel in de woonkamer extra sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Begane grond: Via de hal/entree met meterkast, toilet en trapkast bereikt u de royale Z-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. De open L-vormige keuken is voorzien van diverse los apparatuur, waaronder een oven met 5-pits fornuis, RVS afzuigunit en koelkast/-vriezer. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met daar de wasmachine en droger aansluiting en opstelling vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een vernieuwde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, een tweede badkamer (met douchehoek, wastafel en toilet met sani-broyeur) en de cv-opstelling. Tevens is hier recent een dakvenster geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. Buitenruimte De zonnige tuin rondom de woning biedt volop privacy en mogelijkheden om te ontspannen, spelen of tuinieren. Op het perceel van 456 m² vindt u daarnaast een stenen berging, een houtstek en een tuinhuisje – ideaal voor opslag of hobby’s. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 140 m² - Perceel 456 m² - 5 slaapkamers - 2 badkamers (waarvan één recent vernieuwd) - Kunststof kozijnen met triple glas - Spouw- en dakisolatie (na-isolatie) - Energielabel B - IMG afgekocht (€ 10.000,-, schade deels hersteld) - Aanvaarding in overleg De woning is gelegen in het levendige dorp Roden, met goede voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en een gezellig centrum. Bovendien is er een uitstekende verbinding met Groningen, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Tussen Roden en de stad ligt natuurgebied De Onlanden – een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze ruime hoekwoning op deze fijne locatie graag van binnen zien. Bel ons voor een bezichtiging – wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens!