Markiezenhof 199301 XX RodenRoden West

Op een prettige locatie in het dorp Roden staat deze ruime eengezinswoning met aangebouwde garage, bijkeuken en eigen oprit. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin met een fijn terras en volop privacy. Hoewel het huis gedeeltelijk “undated” is, biedt het volop kansen voor modernisering naar eigen smaak. Roden is een gezellig en levendig dorp met uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, sport en ontspanning. Het gezellige dorpscentrum met een diversiteit aan winkels en terrasjes be-vinden zich allemaal op slechts 5 minuten fietsen. Het is omgeven door een prachtige bosrijke om-geving en ligt op korte afstand van de steden Groningen en Assen (beide op ca. 15–20 autominu-ten). Daarnaast rijden er meerdere keren per uur bussen naar Groningen, wat het dorp ook voor forenzen aantrekkelijk maakt. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Hal/entree met toilet, garderobe en meterkast. De ruime, U-vormige woonkamer heeft veel licht-inval, een gezellige open haard en een open keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bij-keuken met verwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor een extra koel-kast of vriezer. De verwarmde bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin én tot de aangebouwde garage, die is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare deur met loopdeur. Eerste verdieping: Een royale overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers van respectievelijk ca. 19 m², 10 m² en 7 m². De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning, heb je toegang tot het platte dak. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze biedt volop mogelijkheden om een vierde en eventueel zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. De ruimte is flexibel in te delen en kan desgewenst worden uitgebreid met een dakkapel. Ook bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel. Ben je op zoek naar een ruime woning met veel potentie, een eigen garage, zonnige tuin én gele-gen in een aantrekkelijke woonomgeving? Markiezenhof 19 in Roden is zeker een bezichtiging waard! Kenmerken: • Woonoppervlakte: 138 m² • Inhoud: 573 m³ • Perceeloppervlakte: 245 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel: C Bijzonderheden: • Ruime twee-onder-één-kapwoning; • Bijkeuken aanwezig; • Aangebouwde stenen garage; • Oprit voor meerdere auto’s; • Platte dak is vervangen; • Zonnepanelen (2022); • Meterkast vernieuwd in 2022; • Grotendeels kunststof kozijnen; • Voorzien van spouwmuurisolatie; • Kruipruimte is geïsoleerd; • Een huis met mogelijkheden en ideaal voor een gezin; • Groepenkast v.v. 7 groepen; • HR combi CV-ketel; • Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!