Okster 129302 CG RodenRoden West

Aan het bosrand deze instapklare royale tussenwoning. Tegen een bosrand, op een uniek mooie locatie, ligt deze instapklare en royale tussenwoning. De woning is uitstekend onderhouden en duurzaam, voorzien van vloerverwarming, een moderne keuken met inbouwapparatuur en hedendaags sanitair. Het meest bijzondere is de ligging: aan een rustige straat in de laatst gebouwde, ruim opgezette nieuwbouwwijk Roderveld IV, met de achtertuin grenzend aan een bos. Door de uitstekende isolatie en de vloerverwarming bestaat er de mogelijkheid om deze woning met een warmtepomp gasloos te maken. Hier zijn interessante subsidies voor te verkrijgen. Woonoppervlakte: 94 m² Inhoud: 336 m³ Perceeloppervlakte: 123 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING De woning is gebouwd in 2018 en volledig geïsoleerd, onder andere met HR++ glas. Op alle verdiepingen ligt laminaat, en op de zolder is een grote dakkapel geplaatst, wat zorgt voor een extra ruime slaapkamer. Kinderen kunnen hier letterlijk de bosrijke achtertuin inlopen om te spelen. Meer zien? Bezoek de uitgebreide website Okster12.nl voor alle informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte! ________________________________________ OMGEVING Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omringd door bos en natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, toilet, tuingerichte woonkamer met glazen deur naar de tuin op het zuidwesten en open keuken. Onder de trap bevindt zich een grote inloopkast. Eerste verdieping: Overloop, ruime werk-/speelplek. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer. Verder bevinden zich hier een slaapkamer, een kast met wasmachine aansluiting en de badkamer. Tweede verdieping: Zeer ruime slaapkamer met grote dakkapel, eventueel op te delen in twee slaapkamers. Er bestaat dus een mogelijkheid om in totaal vier slaapkamers in de woning te realiseren. Tuin: De zonnige tuin op het zuidwesten grenst aan een wadi die overloopt in het bos. Hier kunt u genieten van de ondergaande zon en is er volop speelruimte voor kinderen. De tuin is voorzien van een riet gedekt overdekt terras en een fietsenberging. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Volledig geïsoleerd • HR++ glas • Vloerverwarming op de begane grond • Kunststof kozijnen met draai-kiep systeem • Kunststof dakkapel • Intergas HR cv-ketel (bouwjaar 2018) • Het betreft een systeembouw woning Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding om de indeling en ruimtes volledig te ontdekken.