Kalmoesberg 154708 KN RoosendaalTolberg-West

Deze comfortabele en ruim ingedeelde woning biedt oa. gelijkvloers wonen/slapen, een werkruimte en een garage! Kortom een unieke kans! Indeling: mooie riante woonkamer met zithoek, eethoek en werkruimte, royale keuken en slaapkamer met complete badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers, de 2e badkamer en een apart toilet. De heerlijke tuin op het Zuiden heeft volop privacy, de woonomgeving is rustig en fijn en op korte afstand is er een wijk winkelcentrum met supermarkten. Begane grond: -ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte; -mooie riante woonkamer ingedeeld als zithoek met een gashaard aan de voorzijde, een eethoek met schuifpui aan de achterzijde; -aansluitend een werkruimte met mogelijkheid voor plaatsen meerdere bureaus; -open keuken met aan weerszijden een rechte wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven/magnetron en vaatwasmachine; een vaste (trap)kast met cv-ketel. -ouderslaapkamer met schuifpui; -aangrenzend de badkamer met hoekligbad, douchecabine, meubel met dubbele wastafel en wandcloset; -garage met tegelvloer en aansluiting tbv. de wasapparatuur (bereikbaar vanuit de keuken). Verdieping: -overloop met toiletruimte; -slaapkamer 1 met vaste kastenwand; -slaapkamer 2 met vaste kast; -badkamer met ligbad, douchecabine en vaste wastafel; -slaapkamer 3 met vaste kastenwand en vanuit deze kamer is er eveneens een deur naar voornoemde badkamer; Algemeen: -energielabel B; -vloerverwarming begane grond hal, toilet, woonkamer en werkruimte; -tuin op het Zuiden met achterom, diverse terrassen en een houten tuinhuis; -rustig gesitueerd aan woonerf in kindvriendelijke omgeving. Verkoopvoorwaarden: Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 29 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!