Kalmoesberg 344708 KM RoosendaalTolberg-West

**REEDS VERKOCHT VOOR INTERNETPLAATSING** Instapklare eengezinswoning op een heerlijke locatie aan de Kalmoesberg. Deze sfeervolle woning biedt een lichte, ruime indeling met een zonnige achtertuin en een fraaie afwerking. Ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar comfort en rust, met alle voorzieningen in de nabijheid. Binnenkomst: Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met lichte laminaatvloer en houten kozijnen. De hal biedt veel lichtinval dankzij een groot raam aan de voorzijde. Hier vind je de meterkast (zes groepen), een praktische ruimte voor jassen en schoenen, en een modern toilet met donkergrijze vloertegels, steenstrips, een fonteintje en verwarming. De trap naar de eerste verdieping is eveneens in de hal gelegen. Begane grond: De woonkamer is licht en ruim, met een groot raam dat uitkijkt op de achtertuin. De spartelpoets wanden en lichte vloer zorgen voor een frisse uitstraling. Een handige trapkast biedt extra opslag. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de semi-open keuken. De keuken, gelegen aan de voorzijde, heeft een rechte opstelling met witte lades, een 4-pits Inventum kookplaat, Boretti rvs-afzuigkap, grote spoelbak, Neff vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer. Tegenover de keuken staat een vaste kastenwand met Atag oven en magnetron. Inbouwspots en een draairaam met zicht op openbaar groen maken de keuken compleet. Eerste verdieping: De overloop, met doorlopende lichte vloer, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met twee ramen, brede inbouwkasten en prachtig zicht op het groen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met witte wanden, draairamen en verwarming. De badkamer is keurig onderhouden, met grijze vloertegels, witte wandbetegeling, een wastafelmeubel, toilet, ligbad, designradiator, wasmachine en inbouwspots. Op de overloop zijn twee vaste kasten: één met droger en één met Nefit cv-ketel (2011). Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd met een terras, zonnescherm, stukje kunstgras, grind en een pad naar de achterom. Een berging met stroom biedt ruimte voor fietsen en opslag. De voortuin is verzorgd, met grind, beplanting en een overdekte voordeur. Highlights: - Instapklaar en modern afgewerkt - Lichte, ruime woonkamer met zicht op de tuin - Semi-open keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers, royale hoofdslaapkamer met inbouwkasten - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en berging - Rustige, groene locatie nabij voorzieningen Kortom, deze gezinswoning aan de Kalmoesberg 34 combineert ruimte, comfort en een heerlijke buitenruimte, klaar voor een nieuwe bewoner! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.