Titus Brandsmastraat 264703 HG RoosendaalScherpdeel

INSTAPKLAAR MODERN GEZINSHUIS De woning in het kort: ruime woning met 3 slaapkamers en optie tot een 4e op de bergzolder, een moderne keuken, een moderne badkamer, een keurig aangelegde achtertuin met berging en eigen achterom. De gehele woning is voorzien van een keurige afwerking: een gelijmde pvc- vloerbedekking, een strakke wandafwerking in glasweefselbehang, plisségordijnen en raamhorren in diverse kozijnen en deuren. LOCATIE Deze woning is gelegen in een fris ogende nieuwbouwstraat tegen de wijk Stadsoevers met veel leuke evenementen, speeltuinen en school om de hoek. Het stadscentrum van Roosendaal ligt op 10 minuten loopafstand van de woning. De wandelkades langs De Vliet maken van de omgeving een mooi wandelgebied. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het station van Roosendaal ligt op een kleine 5 minuten fietsafstand van de woning en in littele minuten rijdt u op de A58 en A17. Voor de fietsliefhebbers: ook binnen enkele minuten bent u in de groene omgeving van de stad. DE INDELING VAN DE WONING. Begane grond: Via de voordeur komt u in de gang van de woning. Hierin bevinden zich de meterkast en de garderobe. Ook is hier het moderne hangtoilet met fonteintje en toiletdouche, de trap naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. Deze keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer en een koelkast. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de hoge glaspui heeft u zicht op de achtertuin en via de achterdeur kunt u naar buiten en naar de berging. Onder de trap is een ruime bergkast met daarin kastplanken en de boosterwarmtepomp voor de warmwatervoorziening. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping te bereiken. De indeling is als volgt: Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en er zijn 2 slaapkamers (2,3) aan de achterzijde. Slaapkamer 1 dient momenteel als werkkamer. Slaapkamer 2 -de grootste- dient als hoofdslaapkamer en is voorzien van een ruime, moderne kledingkast met sfeer- en binnenverlichting. Slaapkamer 3 is in gebruik als logeerkamer. Alle slaapkamers zijn insectenvrij door de aangebrachte raamhorren. De badkamer is ingericht met een 2e toilet met toiletdouche, een ruime inloopdouche, een badkamerkast en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Vanaf de trap bereikt u de zolder waar u volop mogelijkheid heeft deze in te richten als 4e slaapkamer. Ook heeft u hier toegang tot de wasruimte met daarin tevens de warmte terugwin installatie. INSTALLATIES EN DUURZAAMHEID De woning is geheel gasloos en aangesloten op het stadsverwarmingsnet van de gemeente Roosendaal. Vanuit dit net wordt warmwater door de vloerverwarming geleid voor de verwarming van de woning. Ook wordt met deze warmte de warmwatervoorziening van de woning voorzien door middel van een boosterwarmtepomp met een extra groot voorraadvat voor meer comfort. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. De opbrengst hieruit draagt bij aan de lage energiekosten van de woning. In de woning is ook een warmte terugwin installatie aangebracht welke volautomatisch via CO2- en vochtigheidsdetectie zorgt voor ventilatie in alle ruimtes. De woning is aangesloten op zowel het glasvezelnet als het kabelnet. In de woonkamer, werkkamer en slaapkamer 2 zijn data-aansluitingen aangebracht. De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in kunststof met daarin opgenomen HR++ beglazing. Ook de dakgoten zijn uitgevoerd in kunststof. Al met al maakt dit de woning nagenoeg onderhoudsvrij. Uiteraard is de woning geheel optimaal geïsoleerd en tochtvrij. DE TUIN EN BERGING. De achtertuin is op het oosten gelegen. De achtertuin is keurig aangelegd met strakke bestrating in betonklinkers met daarin een afvoerput voor overtollig hemelwater, vaste plantenbakken en borders. Ook is er een elektra-aansluiting ten behoeve van tuingereedschap en een buitenkraan met schrobput en slanghaspel. In de berging is verlichting aanwezig en een electra-aansluiting. Op de berging ook verlichting, bediend door een lichtgevoelige cel. SAMENVATTING. - Instapklaar - Moderne keuken en badkamer - Energielabel A - Zonnepanelen - Onderhoudsvrij - Optie tot 4e slaapkamer