Kattenbosch 225243 SE RosmalenHondsberg

KOMWONEN IN DEZE RUIME, UNIEKE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN MOOIE TUIN OP HET ZUIDEN. Woonoppervlak: 172m² Inhoud: 605m³ Perceeloppervlak: 174m² Bouwjaar: 1975 Energielabel: B LOCATIE: De Kattenbosch is een woonwijk met een centrale ligging. Het ligt vlakbij het treinstation van Rosmalen, waardoor je in een 20-tal minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch kan zijn. Of met de intercity verder het land in kan reizen. De bushalte bevindt zich op 2 minuten lopen. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en de A59. Het centrum van Rosmalen ligt op loopafstand. Perron 3, het cultureel centrum met bioscoop en bibliotheek, ligt direct achter de Kattenbosch, op 2 minuten van het huis. Scholen voor kinderen zijn ook dichtbij. Kleinere kinderen kunnen terecht op één van de lagere scholen in het centrum van Rosmalen. Voortgezet onderwijs wordt bijvoorbeeld gegeven op het Rodenborch College, op een kleine 10 fietsminuten afstand. Medische voorzieningen, inclusief een buitenpoli van het JBZ, zijn eveneens op loopafstand gelegen. De wijk heeft een eigen wijkcentrum, De Boerderij, die buurtbewoners bijvoorbeeld kunnen huren voor feestjes en een moestuin voor bewoners van de Kattenbosch. De eigenzinnige wijk ‘Kattenbosch’ staat bekend om de speelse en niet alledaagse indeling van de woningen en de unieke ligging in een kindvriendelijke en autoluwe straat met veel groen en diverse speelvoorzieningen. DE WONING: Deze sfeervolle woning geeft een goede vibe en is geheel uniek ingedeeld, er is geen gelijke woning te vinden in de wijk. De woning is in 1978 vergroot met een extra verdieping die grotendeels vrijstaand is. Hierdoor is het totaal een zeer royaal woonhuis geworden, met tevens veel bergruimte. Ook is destijds de huidige indeling van de woning gerealiseerd. De woning is (op de badkamer 2e etage na) volledig voorzien van dubbel glas. In 2023 zijn de beglazing en de gevelelementen aan de achterzijde begane grond en op de 1e verdieping nog vernieuwd en van extra isolatie voorzien. In 2024 is het platte dak van de 2e verdieping deels vernieuwd. Het platte dak biedt een uitgelezen mogelijkheid voor het plaatsen van voorzieningen voor duurzame energieopwekking, zonder dat het in het oog springt. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal. Hier is naast plek voor de garderobe ook het toilet te vinden. Als je achter de voordeur rechtsaf slaat, kom je in de praktische fietsenberging. Deze bergruimte heeft ook direct toegang vanaf buiten. In deze berging is ook de meterkast gesitueerd. De leefruimte beneden is handig in 3-en gedeeld. De woonkamer aan de tuinzijde, centraal in de ruimte is er een eetgedeelte gelegen, grenzend aan de half open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie grote raampartij. De keuken is voorzien van meerdere aanrechtdelen. De riante woonkamer is tuin gericht. Er is plek voor een ruime zithoek, van waar je een prima zicht hebt op de achtertuin door de grote glazen achterpui met ramen van boven tot onder. Er zijn in de woonkamer diverse handige en vaste kastruimten gemaakt. Via een trap kom je op de verdieping. Eerste verdieping Via de overloop zijn de meeste vertrekken te bereiken. De overloop geeft direct toegang aan een grote en een complete inloopkast. Direct naast deze inloopgarderobe is slaapkamer 1 gelegen. Dit is een ruime L-vormige kamer, voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt de 2e slaapkamer. Deze is eveneens L-vormig en is voorzien van een vast bedmeubel. De badkamer is ruim te noemen en voorzien van een 2e toilet, een douche, een ligbad en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van kastruimte waar de wasmachine aansluiting in is gemaakt. Via een deur in de badkamer kom je aan de achterzijde in een aparte bergkamer waar bijvoorbeeld de wasdroger geplaatst kan worden. Tot slot is er op deze verdieping nog een aparte droog/bergruimte. In deze berging is de CV-ketel te vinden (een HR combi ketel uit 2017). 2e verdieping Via een trap met bordes kom je boven op een zeer riante en lichte ruimte (het woord overloop doet hier te kort aan). Deze gehele verdieping is eigenlijk multifunctioneel te noemen. Er zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde deuren gemaakt die, indien gewenst, 2 separate slaapkamers realiseren. Maar wanneer je de deuren helemaal opent, krijg je één grote aaneengesloten ruimte. Ideaal voor een atelier of een kantoor aan huis. Er is veel vaste kastruimte op deze etage aanwezig. Zowel aan de voor als aan de achterzijde zijn buitenruimtes/balkons gecreëerd en tot slot is er een extra badkamer, voorzien van een wastafel en een 3e toilet. Buiten Aan de voorzijde heeft de woning een (deels overkapte) voortuin. Je komt hierdoor zeer beschut en privé de woning binnen. Aan de achterzijde heeft de woning een zeer mooie achtertuin, gelegen op het zuiden. Je hebt uitzicht op een houtwal/groenstrook aan het einde van de tuin. Hierdoor ligt ook deze tuin zeer beschut.