Klaproosstraat 305241 XM Rosmalen't Ven

In een rustige straat in 't Ven in Rosmalen is deze uitgebouwde tussenwoning met garage gelegen! De woning beschikt o.a. over een ruime doorzonwoonkamer, moderne keuken, 4 volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Deze sfeervolle woning kent al sinds '74 dezelfde eigenaren en wordt sindsdien met veel plezier bewoond en met aandacht onderhouden. Dit zegt alles over het prettige woonklimaat! De woning beschikt over veel wooncomfort, zoals diverse rolluiken/sunscreen en airconditioning op zowel de begane grond als op de master bedroom. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er in 2022 maar liefst 10 zonnepanelen gerealiseerd. Woonoppervlak: 105 m² - Bruto inhoud woning: 370 m³ - Perceeloppervlak: 190 m² - Energielabel B. De gewilde wijk 't Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Kortom, een lichte en ruime eengezinswoning met garage op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van een toiletruimte, trapkast met meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de moderne keuken met open doorgang naar de living. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen welke zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Aan de achterzijde geeft het grote raam een fraai zicht over de kleurrijke, zonnige tuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, magnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine. Tevens beschikt deze ruimte over een airconditioning en het geheel is sfeervol afgewerkt met dimbare inbouwspots. Vanuit de keuken is middels een loopdeur met hordeur de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De kamers zijn allen keurig afgewerkt met rolluiken en tevens beschikt de master bedroom over een airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over opbergruimte in de dakschuinte met situering van de C.V.-Ketel. Daarnaast is deze verdieping ingericht met de vierde, ruime slaapkamer. De kamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel met rolluik. Tuin + garage De privacy biedende tuin heeft een ideale ligging op het zonnige zuidwesten. De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating en diverse borders met beplanting. Aan de achtergevel is een groot elektrisch zonneluifel gevestigd. Vanuit de tuin is de garage met open doorgang naar de berging toegankelijk. De garage beschikt over elektra en de omvormer voor de zonnepanelen. De openslaande deuren vanuit de garage geven toegang tot de achtergelegen, brede brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)