Argonautenweg 7-B3054 RP RotterdamHillegersberg Noord

Waanzinnig leuk en zeer smaakvol afgewerkt appartement met een loggia (afgesloten balkon) op het zuiden en een enorme daktuin aan de entreezijde. Het appartement beschikt tevens over een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze parkeerplaats wordt separaat te koop aangeboden voor € 25.000,- k.k. (alleen in combinatie met het appartement).   Vanuit de bouw zijn er slimme keuzes gemaakt qua indeling waardoor er een woonkeuken is ontstaan en een grotere woonkamer. De gezellige loggia is het verlengstuk van de woonkamer en een echte eyecatcher. Doordat de loggia met glas is afgezet (harmonicasysteem om te openen) is deze ruimte vrijwel het gehele jaar door te gebruiken als extra woonruimte. Tevens zijn er 2 volwaardige slaapkamers en zijn recent een luxe badkamer en toilet gerealiseerd. Dit alles maakt dat er optimaal gebruik gemaakt wordt van de ruimte en met de positie direct aan de fraai aangelegde daktuin is dit een zeer aantrekkelijk appartement gelegen op een toplocatie.   Het appartement is gelegen in het hart van de dorpskern van Hillegersberg, met alle wenselijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden binnen handbereik, evenals de haltes voor bus en tram. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk schuin aan de overkant van de weg en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse bos en het Lage Bergse bos zijn in de directe omgeving aanwezig.   Indeling: 1e verdieping: entree, hal met meterkast, toiletruimte met wc en fonteintje, technische ruimte met opstelling wasmachine, CV, mechanische ventilatie en tevens bergruimte. De riante woonkamer is voorzien van een ruime zitkamer en een open woonkeuken die van alle gemakken voorzien is. Hier is ook nog een extra hoekje voor een bureau, mooie kast of kunst. De loggia is vanaf beide zijden van de woonkamer/keuken te bereiken d.m.v. schuifpuien, is gelegen op het zuiden en dient een groot deel van het jaar als tweede zitkamer (tuinkamer), doordat het met glas af te sluiten is. Vanuit de hal zijn de 2 volwaardige slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de buitenzijde van de entree van het appartement bevindt zich een stukje ‘prive’ buitenruimte dat direct grenst aan de zeer royale en fraai aangelegde gezamenlijke daktuin. Deze ‘prive' buitenruimte is eigendom van de VvE, maar wordt met goedkeuring van de VvE gebruikt door de betreffende bewoners van deze verdieping. Op niveau -2 bevinden zich nog de externe berging en prive parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.   Bijzonderheden: - bouwjaar 2007 - gelegen op eigen grond - energielabel B - gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 100 m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (loggia/balkon) ca. 8,5 m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte (berging in de onderbouw) ca. 4 m2 - volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas - badkamer en toilet gerenoveerd in 2022 - centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2019 - actieve VvE, bijdrage thans € 224,- per maand voor het appartement en € 30,68 per maand voor de parkeerplaats - liftinstallatie aanwezig   Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.