Begoniastraat 11-B3051 LC RotterdamHillegersberg Zuid

Sfeervolle begane grond woning met tuin in Hillegersberg-Zuid! Droomt u van een charmante woning met een ruime woonkamer, tuin en veel bergruimte? Deze woning aan de Begoniastraat heeft alles wat u zoekt, en meer. Met zijn gezellige open keuken, openslaande deuren naar de achtertuin en een slaapkamer op de verdieping, biedt deze woning een ruime warme en knusse leefomgeving. Bij binnenkomst zult u meteen de aangename sfeer van deze woning ervaren. De gezellige eetkamer/keuken is het hart van het huis, waar u heerlijke maaltijden kunt bereiden en tegelijkertijd kunt genieten van het gezelschap van vrienden en familie. De openslaande deuren naar de achtertuin brengen het buitenleven naar binnen. Ook bevindt zich hier de veranda van maar liefst 16m2. Hier kunt u ontspannen, dineren en genieten van het buitenleven, zelfs als het weer een wispelturige bui heeft. Dit is de plek waar u zich kunt terugtrekken om te relaxen na een drukke dag. Op de verdieping bevindt zich de slaapkamer, een rustige ruimte. De jonge, keurige badkamer met douche en toilet is functioneel en goed onderhouden. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de aanwezige kelder, met een hoogte van 1.88 meter. Hier heeft u voldoende ruimte om spullen op te slaan en praktische zaken uit het zicht te houden. Tevens is hier de cv-ketel en aansluiting wasmachine, wat het huishoudelijk gemak verhoogt. De ligging aan de Begoniastraat in Rotterdam Hillegersberg-Zuid is ideaal. U bevindt zich in een prachtige en rustige buurt met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Winkels, restaurants en scholen zijn in de buurt, en de groene omgeving nodigt uit tot wandelingen en ontspanning. Kortom, de Begoniastraat 11B is een sfeervolle begane grond woning met een warme uitstraling en praktische indeling. Mis deze kans niet. Hier kunt u genieten van het beste van beide werelden: comfortabel stadsleven in een groene omgeving. Indeling: Entree, hal, trap naar de kelder en trap naar de verdieping, woon-/eetkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en achter openslaande deuren naar de achtertuin. Ruime open keuken voorzien van een keuken in hoekopstelling met inbouw apparatuur. Op de 1e verdieping bevindt zich de slaapkamer. De badkamer (circa 6 jaar oud) is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. De super-praktische kelder meet 12m2, is 1.88m hoog, met veel opslagruimte en plaats voor de cv-ketel en het was-gebeuren. De heerlijke achtertuin is west georiënteerd. Bijzonderheden: - bouwjaar 1932 - ruim 63m2 gebruiksoppervlak wonen + 12m2 kelder + veranda 16m2 - Jonge cv-installatie, grotendeels dubbel glas - VvE van 2 appartementen, gemeenschappelijke opstalverzekering, onderhoud in vriendelijk overleg - gelegen op eigen grond - energielabel C - VVE € 43 per maand - funderingsrapport (positief!) uit 2018 voor deze zijde van de straat beschikbaar - Parkeren via vergunning (circa € 98 per jaar) - oplevering in overleg (kan vrij snel) Afmetingen: hiervoor verwijzen wij u naar de uitgewerkte plattegronden op Funda. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.