Bergselaan 354-C3038 CR RotterdamBergpolder

Royale dubbele bovenwoning van 128m2 met riant dakterras gelegen aan de karakteristieke Bergselaan! Dit fantastische appartement beschikt over een ruime woonkamer met moderne keuken, 3 grote slaapkamers, een balkon en een heerlijk zonnig dakterras. Het appartement kenmerkt zich door veel lichtinval en is een leuke combinatie van authentieke details en modern comfort. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, station Noord en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de noordzijde van de stad te bieden heeft liggen in de directe omgeving. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn daarnaast zeer goed bereikbaar en liggen op een steenworp afstand. Begane grond: Open portiek met trapopgang naar de derde verdieping. 3e verdieping: Hal/entree met toilet, bergkast en toegang tot de diverse vertrekken. De ruime woonkamer is door de grote raampartijen aan beide zijden een erg fijne en lichte ruimte. Er is hier genoeg plek voor een gezellige zit- en eethoek. De woonkamer heeft veel karakter, mede door de plafonddecoratie en de speelse indeling. Aan de achterzijde van woonkamer geeft de schuifpui toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. Hier kan er heerlijk van de ochtend-/begin middagzon genoten worden. De half open keuken aan de achterzijde van de woning is in verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer. De keuken is voorzien van een 5-pits fornuis, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast bevindt zich in de keuken een open inbouwkast, en is er tijdens het koken vrij uitzicht op de binnenplaats. Halve 4e verdieping: Overloop met wasruimte en toegang tot badkamer en diverse vertrekken. De 1e slaapkamer is een royale ruimte en is dan ook de "master bedroom" van de woning. De tweede slaapkamer is gelegen naast de ''master bedroom''. De slaapkamer wordt verlicht door een dakraam waardoor ook deze ruimte genoeg licht heeft. In de badkamer is een ligbad weggewerkt in de vloer, een echte eyecatcher! De badkamer is verder erg ruimtelijk, met een wastafel en inloopdouche. Zolderverdieping: Middels de overloop is de derde slaapkamer te bereiken. De overloop wordt gekenmerkt door de karakteristieke bakstenen wand. De ruime slaapkamer op deze verdieping kan ook goed functioneren als home office en verschaft toegang tot een heerlijk ruim terras waar je tot rust kan komen en gedurende de dag kan genieten van de zon! Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte van 128m2 - Bouwjaar 1933 - Energielabel C - Het appartement is geheel voorzien van dubbelglas - De schuifpui (achter) en de voorpui zijn in 2023 geplaatst, het zijn luxe onderhoudsvrije kozijnen (met houtnerf) voorzien van HR++ glas - Voorzien van balkon en ruim dakterras, beide gelegen op het zuiden - De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 150,- per maand - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.