Boompjes 4563011 XZ RotterdamStadsdriehoek

*English below* Wonen op hoogte met uitzicht over de Maas en de Erasmusbrug! Elke dag ontwaken met uitzicht over de Nieuwe Maas, de Erasmusbrug en de Wilhelminapier, dat is wonen aan de Boompjes 456! Dit moderne 3-kamerappartement op de 11e verdieping biedt een unieke woonbeleving midden in het hart van Rotterdam. Met een royaal balkon op het zuidwesten, twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een aparte keuken en een verzorgde badkamer is dit een plek waar je het stadsleven ervaart met rust en comfort. En als kers op de taart: tijdens Oud & Nieuw heb je vanaf je eigen balkon een eerste rang uitzicht op het nationale vuurwerk boven de Maas. Ligging De Boompjes is een van de meest iconische locaties van Rotterdam, gelegen direct aan de Maasboulevard. Hier woon je op loopafstand van de Erasmusbrug, de Markthal, de Koopgoot, Wilhelminapier en Kop van Zuid met haar bruisende horeca, van Hotel New York tot Loetje en de Foodhallen. Openbaar vervoer (tram, metro en watertaxi) is binnen enkele minuten bereikbaar en via de Maasboulevard en Erasmusbrug ben je binnen 10 minuten op de A16 of A20. Begane grond Representatieve, afgesloten entree met brievenbussen, video-intercom en liftinstallatie. Hier vind je ook de gezamenlijke fietsenstalling en toegang tot de bergingen. Elfde verdieping Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft veel raampartijen die zorgen voor veel licht en een spectaculair uitzicht over de skyline van Rotterdam. Vanuit hier bereik je het balkon op het zuidwesten, de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon, met de Erasmusbrug als achtergronddecor. De gesloten keuken is royaal opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval en uitzicht over de stad. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Buitenruimte Het balkon is één van de absolute blikvangers van dit appartement. Gelegen op het zuidwesten, geniet je hier van maximale zonuren en een panoramisch uitzicht over de Nieuwe Maas, de Erasmusbrug, Kop van Zuid en de Wilhelminapier. Vanaf deze hoogte kijk je uit over de dynamische skyline van Rotterdam, een panorama dat elke dag anders is. Of je nu ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen of ’s avonds kijkt naar de fonkelende lichtjes van de stad, het uitzicht blijft indrukwekkend en onvergetelijk! Bijzonderheden: • Energielabel B • Gelegen op de 11e verdieping • Balkon op het zuidwesten met uitzicht over de Erasmusbrug • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Geheel voorzien van dubbel glas • Eigen berging op de begane grond • Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig • De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt circa € 200,- per maand • Erfpachtcanon afgekocht t/m 20 mei 2036 Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 75 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud: 235 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen. -- Elevated Living with Iconic Views of the Maas and Erasmus Bridge! Wake up each day to breathtaking panoramas of the Nieuwe Maas, the Erasmus Bridge, and the Wilhelminapier — welcome to life at Boompjes 456. This stylish 2-bedroom apartment on the 11th floor offers a rare combination of modern comfort and spectacular views, right in the heart of Rotterdam. With a spacious southwest-facing balcony, two well-proportioned bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, and a neatly maintained bathroom, this home is perfect for enjoying vibrant city life with a sense of peace and privacy. And the cherry on top? On New Year’s Eve, enjoy front-row seats to the national fireworks display over the Maas — all from the comfort of your own balcony. Location Boompjes is one of Rotterdam’s most sought-after addresses, located directly along the scenic Maasboulevard. Here, you’re just steps away from the Erasmus Bridge, Markthal, Koopgoot, Wilhelminapier, and Kop van Zuid — home to popular restaurants and bars like Hotel New York, Loetje, and the Foodhallen. Public transport options (tram, metro, and water taxi) are within easy reach, and with direct access to the Maasboulevard and Erasmus Bridge, the A16 and A20 motorways are just 10 minutes away. Ground Floor • Secure and well-maintained entrance with mailboxes, video intercom, and elevator access • Communal bicycle storage • Private storage room 11th Floor • Spacious entrance hall with access to all rooms • Bright living room with large windows offering stunning skyline views • Southwest-facing balcony — perfect for enjoying the afternoon and evening sun with the Erasmus Bridge as your backdrop • Generously sized closed kitchen with built-in appliances: hob, extractor, oven, refrigerator, and dishwasher • Two comfortable bedrooms with ample natural light and city views • Bathroom with bathtub, shower, sink, and connections for washing machine and dryer • Separate toilet with washbasin Outdoor Space The southwest-facing balcony is a standout feature, offering uninterrupted views of the Nieuwe Maas, Erasmus Bridge, Kop van Zuid, and Wilhelminapier. Whether you're enjoying your morning coffee or watching the city lights shimmer at night, the view is always captivating. Key Features • Energy label B • Located on the 11th floor • Balcony facing southwest with stunning views of the Erasmus Bridge • Heating and hot water via district heating • Fully double-glazed windows • Private storage room on the ground floor • Communal bicycle storage • Monthly VvE (owners’ association) contribution of approx. €200,- • Leasehold canon paid off until May 20, 2036 Measurements See the (interactive) floor plans for a complete overview of the layout and dimensions. • Living area: 75 m² • Other indoor space: 0 m² • Building-related outdoor space: 5 m² • External storage: 4 m² • Volume: 235 m³ Measurement Instruction Measurements follow the NEN2580 standard for consistency and comparability. Minor deviations may occur due to rounding or practical limitations. Viewings Woonadviseur represents the seller and prefers viewings from prospective buyers who have already completed a mortgage pre-check. Need help with financing? An Erkend Woonadviseur (Certified Housing Advisor) can assist with a personalized financial assessment.