Bovenstraat 45-B3077 BB RotterdamOud IJsselmonde

Stijlvol, modern en instapklaar wonen in Rotterdam. Deze fraai afgewerkte benedenwoning aan de Bovenstraat 45B combineert comfort, een eigentijdse uitstraling en een praktische indeling. De woning is met zorg afgewerkt en beschikt over een moderne keuken en een luxe badkamer, waardoor u hier direct kunt genieten van comfortabel stadswonen. De Bovenstraat is een verrassend rustig en prettig plekje, nét buiten de drukte van de stad maar met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, winkels en diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen A15 en A16 snel bereikbaar, waardoor je met de auto in ongeveer 10 tot 15 minuten in de stad bent. Ook met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden. Tram 3 brengt je vanaf de halte Dwarsdijk in circa 19 minuten naar het centrum van de de stad, en met bus 83 ben je binnen 12 minuten op metrostation Kralingse Zoom. Zelfs de watertaxi heeft een halte vlakbij bij het Oude IJsselmondsehoofd – een snelle en unieke manier om je door Rotterdam te verplaatsen. Op slechts 10 minuten fietsen ligt De Kuip, met daarnaast een bioscoop en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder meerdere gezellige restaurants. Fiets je nog een kwartiertje verder, dan sta je midden in het centrum van Rotterdam. Ook liefhebbers van groen zitten hier goed. In de directe omgeving liggen onder andere het Eiland van Brienenoord en park De Twee Heuvels en speeltuinvereniging De Stormpolder, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of ontspannen. Indeling: Begane grond: * Eigen voordeur, entree met halletje en de meterkast; * De ruime woonkamer aan de achterzijde vormt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek; * Open keuken (2024) met ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. * Slaapkamer 1: een ruime comfortabele slaapkamer met een efficiënte indeling waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut; deze slaapkamer is voorzien van een royale schuifkastenwand en een elektrisch rolluik. * Slaapkamer 2: (werk/studeerkamer) aan de achterzijde; * Badkamer met toilet, douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine; De woning is voorzien van een fraaie laminaat-vloer, glad gestucte wandafwerking en inbouwspots in het plafond. Kenmerken: * Eigen grond * Woonoppervlakte: 61 m2 * Inhoud: ca. 248 m3 * Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2025 * Energielabel C * Geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas) * VvE in oprichting, bijdrage ca. € 70,- per maand * Gewenste oplevering: op korte termijn Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, as is where is-, en niet-bewoningsclausule opgenomen. Er is geen vragenlijst deel B beschikbaar. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.