Erasmusstraat 1953035 LD RotterdamOude Noorden

Charmante, recentelijk gerenoveerde en instapklare dubbele bovenwoning met karakter, gelegen in het geliefde Oude Noorden. In een van de gezellige straten van dit populaire stadsdeel ligt deze ruime en lichte bovenwoning met ca. 97 m² woonoppervlakte. De woning is het afgelopen jaar grondig gemoderniseerd: de keuken, badkamer en vloeren zijn vernieuwd en het interieur is volledig geschilderd. Het resultaat is een instapklare woning met modern wooncomfort, terwijl de originele charme behouden bleef. Ligging De locatie is ideaal: rustig wonen met het bruisende stadsleven om de hoek. Aan het einde van de straat bevindt zich het welbekende Noordplein, waar elke zaterdag de Rotterdamse Oogstmarkt plaatsvindt. Binnen enkele minuten wandel je naar de Zwaanshals voor een verse koffie en lekkernijen bij Jordy’s Bakery of Wolly. Ook het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar: met de fiets, tram of zelfs te voet ben je er zo. Daarnaast liggen de uitvalswegen A13 en A20 vlakbij, waardoor je snel de stad uit bent. Indeling Woonverdieping Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de voordeur op de tweede verdieping. Je komt binnen in een ruime, lichte woonkamer die over de volledige breedte van de woning loopt. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. De plafondhoogte van 2,83 meter geeft bovendien een extra ruimtelijk gevoel. De nieuwe keuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een royaal werkblad. De strakke kastenwand biedt volop bergruimte en herbergt onder andere een ingebouwde combi-oven en koelkast/vriezer. Langs het raam loopt een extra lage kastenwand met werkblad, ideaal als koffie- of ontbijthoek. De combinatie van lichte, greeploze fronten en een subtiel werkblad geeft de ruimte een eigentijdse, luxe uitstraling en maakt het een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Via de overloop bereik je de volledig vernieuwde badkamer met modern tegelwerk, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Slaapverdieping De bovenste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, alle netjes afgewerkt met nieuwe vloeren en strak gestuukte wanden. De schuine kappen geven de kamers extra karakter en hoogte, terwijl de dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de overloop vind je de cv-installatie, wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 97 m²; - Inhoud ca. 450 m³; - Keuken, badkamer en vloeren vernieuwd in 2024; - Binnenzijde in 2024 volledig geschilderd; - Strakke keuken met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en ingebouwde apparatuur; - Geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2022); - Drie ruime slaapkamers; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 130,- per maand; - Funderingsrapport met handhavingstermijn van ten minste 25 jaar (maximaal haalbare); - Energielabel C; - Oplevering: medio december 2025. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.