Gordelweg 190-A3038 GH RotterdamBergpolder

Elke dag wakker worden met het fantastische zicht op de skyline van Rotterdam? Kom dan zeker een bezoek brengen bij dit gave 5-kamer appartement aan de Gordelweg! Verdeeld over de 2e en halve 4e verdieping vindt je hier onder andere de mooie glas-in-lood deuren (kamer-en-suite), ruime woon- en eetkamer met heerlijk balkon aan de achterzijde en werkkamer/studiekamer aan de voorzijde. Op de 4e verdieping vind je nog 2 slaapkamers, een separaat toilet en een douche-/wasruimte. Je fiets en andere spullen sla je makkelijk op in de berging in de onderbouw van het appartement! Met het voorjaar in het vooruitzicht is het wachten op het groene muur van privacy die ontstaat wanneer de grote bomen aan zowel de voor- als achterzijde hun blad krijgen. De ligging van de woning is uitstekend. Het noorden van Rotterdam bruist! Vele leuke brasserieën, winkeltjes en het stadse leven met veel groen. Dichtbij station Noord, metrostation Blijdorp, het Centraal Station Rotterdam, uitvalswegen (A13, A20) en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam! Daarnaast vind je om de hoek het park aan de Noorderhavenkade (met nieuwe speeltuin!) en op loopafstand het Vroesenpark. Je vindt op korte afstand ook verder diverse basisscholen, kinderdagverblijven, een apotheek, 2 supermarkten en een gezondheidscentrum met huisarts/fysio praktijk. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging ter plaatse! Tweede verdieping; Overloop met toegang tot diverse vertrekken zoals het toilet, de keuken in hoekopstelling, ruime woon- en eetkamer, en een kleine maar praktische slaapkamer/study. Het balkon is aan de achterzijde gelegen, waar je een heerlijke plek hebt om van de zon te genieten. Door de dubbele (kunststof) deuren betrek je het balkon op een fijne manier bij de woon-/eetkamer en haal je het zonnetje in huis! De authentieke glas-in-lood ensuite deuren geven de woonkamer de uitstraling die een huis van deze bouwperiode zo geliefd maakt. Bijkomend voordeel is dat ze aan weerszijde ook voor de nodige praktische bergruimte zorgen. De keuken ligt ook aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gaskookstel, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en afzuigkap. Ook via de keuken is er toegang tot het balkon. Vierde verdieping: Overloop met lichtinval, toegang tot een separaat toilet, 2 slaapkamers, een was-/bergruimte en de doucheruimte. De slaapkamers hebben een fraai zicht op de skyline van Rotterdam; elk moment van de dag is dit uitzicht een heerlijk plaatje! Middels een luik is er een toegang tot het dak. De doucheruimte is via de grote slaapkamer bereikbaar en is geheel betegeld en heeft een instapdouche met thermostaatkraan. Algemeen: Bouwjaar: 1937 Woonoppervlakte: 96m2 Berging in de onderbouw: 3 m2 Woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandbijdrage van € 77,32 per maand. Nieuwe CV ketel (Merk: Intergas, Bouwjaar: 2023) Oplevering: In overleg. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.