Jacob Catsstraat 80-B3035 PR RotterdamOude Noorden

Rust en reuring in het Oude Noorden Wonen in het bruisende Oude Noorden, maar thuiskomen in alle rust? Dit lichte 2-kamer appartement biedt precies dat. Gelegen in een rustige straat, met leuke hotspots en dagelijkse voorzieningen om de hoek. De woning is lekker licht, netjes afgewerkt en naar eigen smaak verder in te richten. Je hebt geen boven- én geen onderburen, wat zorgt voor extra privacy. Achter het appartement ligt een heerlijk dakterras: een zonnige oase waar je in alle rust kunt genieten. Bovendien is er potentie voor extra ruimte: met een dakkapel of dakraam kan de extra kamer op de verdieping worden benut als werk- of logeerkamer. Omgeving: Dit appartement ligt op een toplocatie nabij het Noordplein, midden in het gezellige en creatieve Oude Noorden. De populaire Zwaanshals met zijn boetiekjes, vintage winkels en speciaalzaken ligt om de hoek. Ook de Zaagmolenkade met een fijne mix van cafés en restaurants aan het water is op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zo in het centrum, en ook het OV en de uitvalswegen zijn dichtbij. Indeling: Eerste etage Via de overloop kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De nette eikenhouten vloer loopt door over de hele etage. Aan de voorzijde is plek voor een fijne zithoek of werkplek, terwijl je aan de achterzijde royaal kunt dineren. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op (ca. 5 m², zuidoosten). De moderne keuken (2017) is uitgerust met o.a. een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en gaskookplaat. Naast de trap naar boven bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Tweede etage Hier vind je de sfeervolle slaapkamer met schuine kap, een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting, en een extra kamer van ca. 4 m², ideaal als berging, extra kamer, kledingruimte of werkhoek. Bijzonderheden; - bouwjaar 1889 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 63 m² (conform NEN 2580/BBMI) - gebouwgebonden buitenruimte ca 5 m² (conform NEN 2580/BBMI) - extra kamer makkelijk te realiseren - energielabel D - turnkey - voorzien van verwarming en warmwater door middel van cv-ketel (Remeha Tierra ace 2020) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - VvE is actief, maandelijkse bijdrage thans € 50,- - parkeren met parkeervergunning Oplevering in overleg/kan spoedig. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.