Jericholaan 52-B3061 HH RotterdamKralingen West

DUBBEL BENEDENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, DUBBELE BEGLAZING EN ACHTERTUIN OP EIGEN GROND IN HET GEWILDE KRALINGEN! VEEL WOONOPPERVLAKTE EN BEHOUD ORIGINELE DETAILS Ontdek de perfecte combinatie van stijl, ruimte en comfort in deze prachtige benedenwoning aan de Jericholaan 52 B, midden in het geliefde Kralingen. Met 140 m² aan woonoppervlakte, een ruime woon- en eetkamer en 3 slaapkamers biedt deze benedenwoning een zee van ruimte, en dat is nog niet alles! De charme begint al bij de voordeur, met authentieke details zoals glas-in-lood en prachtige ornamenten die een vleugje geschiedenis toevoegen aan elke kamer. Geniet van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen met volledige dubbele beglazing die er ook voor zorgen dat de energierekening laag kan blijven. EIGEN ACHTERTUIN Een van de hoogtepunten van deze woning is de heerlijke achtertuin op het zuidoosten. Met een oppervlakte van 33 m² biedt deze buitenruimte de ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of speelruimte voor de kinderen. Of het nu gaat om een ochtendkoffie of een gezellige avond met vrienden, deze tuin is een oase van rust midden in de stad. ZEER GEWILDE OMGEVING Wonen in de stad maar toch een geweldige omgeving met veel groen en dichtbij alle voorzieningen. Kralingen biedt het werkelijk allemaal! Het Kralingse Bos en de Plas liggen aan je voeten. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten en om de hoek tref je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, maar ook leuke boetieks, restaurants en cafe's, kinderopvang, (basis)school, diverse sportfaciliteiten en OV (metro en tram). Werk je buiten de stad? Uitvalswegen (A16/A20) bereik je binnen enkele minuten! FUNDERING De fundering is hersteld middels het plaatsen van 3 extra palen in combinatie met paalverlaging van de bestaande palen waarbij de bovenste delen zijn vervangen door beton. Documentatie aanwezig. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, toiletruimte met fontein en trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en kastruimte. De schuifdeuren met glas-in-lood bieden doorgang naar de eetkamer van bijna 18 m² aan achterzijde. SOUTERRAIN Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde tref je een ruime berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en een gigantische slaapkamer. Sllaapkamers II en III bevinden zich aan de achterzijde en bieden beiden toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en 2e toilet. BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in het gewilde Kralingen; - Nabij Kralingse bos en plas; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Karakteristieke kenmerken behouden (ornamenten op plafond, glas-in-lood); - Moderne badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en 2e toilet; - Ruime woonkamer; - Half open keuken met inbouwapparatuur; - 3 riante slaapkamers; - Tuin en balkon gelegen op zuidoosten; - Veel bergruimte. DETAILS: - Bouwjaar: 1902; - Gebruiksoppervlak circa 140 m²; - Achtertuin ca. 33 m²; - Inhoud circa 451 m³; - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”