Luzacstraat 10-A3038 VW RotterdamBergpolder

Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare benedenwoning met een royale achtertuin én gelegen in een geliefde, groene buurt? Dan is Luzacstraat 10A precies wat u zoekt! Deze goed ingedeelde benedenwoning is in 2011 gerenoveerd en netjes afgewerkt, waardoor u er zo in kunt. De absolute eyecatcher is de bijna 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde. De naastgelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De woning beschikt over een handige inpandige berging met CV-opstelling. De lichte woonkamer met open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de royale achtertuin. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier van de ochtend tot in de namiddag van de zon genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden en is volledig naar eigen wens in te richten. De woning bevindt zich in de populaire wijk Bergpolder, direct grenzend aan Blijdorp. Beide buurten staan bekend om hun fraaie jaren-’30 architectuur, brede lanen en gemoedelijke sfeer. Op slechts enkele minuten lopen vindt u het Vroesenpark, waar u heerlijk kunt ontspannen, sporten of genieten van een drankje bij het gezellige Vroesenpaviljoen. Ook Diergaarde Blijdorp en het Roel Langerakpark liggen dichtbij. Voor uw dagelijkse boodschappen en gezellige horecazaken hoeft u de wijk nauwelijks uit. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een Albert Heijn, diverse speciaalzaken en populaire eet- en drinkgelegenheden. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Met metrostation Blijdorp en diverse tram- en busverbindingen om de hoek bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam of in Den Haag. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A20 en A16 snel en gemakkelijk te bereiken. Interesse? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning en de buurt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met CV-opstelling; - De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - De open woonkeuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser; - De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De ruime betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Buiten: - De zeer ruime achtertuin van maar liefst bijna 13 meter diep is gelegen op het zonnige zuidoosten en is geheel naar eigen smaak in te richten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933; - Woonoppervlakte ca. 50m²; - Inhoud ca. 165m³; - Gerenoveerd in 2021; - Vraagprijs is startprijs; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Energielabel D; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2012 | eigendom); - Kleine VvE met een maandelijkse bijdrage van: € 45,-; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.