Mariniersweg 80-E3011 NT RotterdamStadsdriehoek

Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k. STUDENTEN, WONINGDELERS, OUDERS EN BELEGGERS OPGELET! UNIEKE KANS APPARTEMENT 133 m², 6 SLAAPKAMERS, 6 PERS. VERGUNNING, HARTJE ROTTERDAM! ROTTERDAMSE RUIMTE! Midden in het bruisende hart van Rotterdam, met alle hotspots aan je voeten, staat deze royale dubbele bovenwoning. Met maar liefst 133 m² woonoppervlakte, 6 (!) slaapkamers, 3 balkons en gelegen op EIGEN GROND is dit dé plek voor studentenhuisvesting of woningdelers. Met volop mogelijkheden om deze woning helemaal naar jouw wensen in te richten én de 6-persoonsverhuurvergunning, is dit een unieke kans! Welkom! De ruime hal brengt je direct in de lichte woonkamer met gezellige haard. Dankzij het grote raam valt het daglicht hier heerlijk naar binnen. Maak een fijne zit- en eethoek en stap vanuit de woonkamer zó je balkon op, waar je geniet van je ochtendkoffie en het bruisende stadsleven. De zes slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, maken dit appartement ideaal voor gedeeld wonen. Iedereen z’n eigen kamer, maar toch samen onder één dak. De badkamer is ruim en biedt de perfecte basis voor een comfortabele, luxe ruimte. En de drie balkons? Twee aan de voorzijde met zicht op de Mariniersweg, één aan de achterzijde: een zeldzame luxe midden in het centrum. Aan opbergruimte geen gebrek. In de woning zelf zijn meerdere handige bergkasten aanwezig en in de onderbouw vind je nog een externe berging. Ideaal voor spullen die je liever uit het zicht houdt. Ben jij student, ouder of belegger die een unieke kans in Rotterdam zoekt? Grijp dan nu je kans en bel ons voor een bezichtiging! Indeling: Vierde verdieping: ruime entree, toiletruimte I Woonkamer: ± 22 m² met toegang tot balkon I Keuken: ± 9 m² voorzien van diverse apparatuur t.w. 4-pits kookplaat, vaatwasser en oven. Toegang tot balkon II Balkon I: ± 5 m² Balkon II: ± 3 m² Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 6 m² met toegang tot balkon I Vijfde verdieping: toiletruimte II Slaapkamer III: ± 17 m² toegang tot balkon III Slaapkamer V: ± 14 m² Slaapkamer VI: ± 9 m² Slaapkamer IV: ± 7 m² toegang tot balkon III Balkon III: ± 12 m² Badkamer: ± 7 m², voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: ± 133 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 220,- per maand Verwarming: stadsverwarming Warm water: boiler Energielabel: C Eigen berging in de onderbouw Oplevering: in overleg, kan snel Er is een 6 – persoonsverhuurvergunning aanwezig In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij; ideaal! Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Openbaar vervoer: op steenworp afstand van Rotterdam Blaak en Beurs, o.a. metro, tram, bus en trein. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de hippe Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.