Nolensstraat 53-B3039 PN RotterdamBlijdorp

Stijlvol hoekappartement met ruim hoekbalkon in hartje Blijdorp! Dit fijne 3-kamerappartement is instapklaar en ideaal voor wie houdt van sfeervol wonen met een moderne touch. De ruime woon/eetkamer, 2 slaapkamers, nette en vooral grote keuken en het heerlijke hoekbalkon op het zuidwesten, maakt dat dit een appartement er eentje is die je niet wilt missen! Het appartement is gelegen is een rustige, groene woonomgeving met een ideale ligging ten opzichte van het centrum. Maak snel een bezichtiging om het zelf te beleven! Locatie: De Nolensstraat is een rustige straat in de wijk Blijdorp. Op loopafstand gelegen van de prachtige Statensingel, waaraan het heerlijk toeven is in de zomer. Net als het Vroesenpark dat voldoende sport- en recreatiemogelijkheden biedt! Diergaarde Blijdorp bevindt zich op fietsafstand, evenals het bruisende centrum van Rotterdam. Voor je (dagelijkse) boodschappen kun je terecht aan het Stadhoudersplein of Eudokiaplein. Ook voor leuke winkeltjes en horeca kan je in de wijk terecht. Onder andere aan de Bergselaan en Stadhoudersweg bevinden zich winkeltjes/horeca die een bezoekje waard zijn! Ondanks alles wat de stad je te bieden heeft, toch de stad uit? Rotterdam CS is op loopafstand gelegen van de woning en met 5 minuten begeef je je op de A20 of A13 richting Utrecht, Den Haag of Amsterdam. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met trappenhuis naar de woonverdiepingen en toegang naar de kelder. 1e verdieping: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke en lichte woonkamer op. Dankzij de hoekligging komt het daglicht hier volop binnen, wat zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Aangrenzend vind je een aparte eetkamerhoek – perfect voor lange, gezellige diners of een sfeervolle borrelavond met vrienden. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien: diverse inbouwapparatuur en een strak keukenblok maken koken hier tot een feestje. En alsof dat nog niet genoeg is, stap je zo vanuit de keuken het royale hoekbalkon op, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van het uitzicht over de groen binnentuinen. De badkamer beschikt over een nette afwerking met een moderne inloopdouche en praktisch design. Verder is het appartement verrassend functioneel ingedeeld, met meerdere inbouwkasten die zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Riant hoekbalkon op het zuidwesten! - Strak gestuukte wanden en plafonds - Beschermd Stadsgezicht - Woning is volledig voorzien van een net laminaatvloer - Gedeeltelijk HR+ beglazing in de slaapkamer - Warm water en verwarming middels cv-installatie (Remeha/2024) - VvE is actief, bijdrage € 154,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig) - Energielabel D - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.