Nolensstraat 63-A3039 PP RotterdamBlijdorp

De leukste huizen vind je bij kettner Makelaars! Wijk: Blijdorp Zo zien we ze graag! Kom kijken naar deze fraaie 3-kamer benedenwoning met een riante voor- én achtertuin, gelegen in hartje Blijdorp! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, riante leefkeuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers en, als kers op de taart, een heerlijke achtertuin (77 m2!) met houten terras, berging en achterom, gelegen op het noordwesten Deze woning heeft een moderne en hoogwaardige afwerking met behoud van de karakteristieke en sfeervolle jaren ’30 beleving, door de authentieke details zoals de glas-in-loodramen. De Nolensstraat ligt midden in het zo gewilde Blijdorp, in de luwte van de stad. Het is een rustige, gezellige straat met zowel jonge starters als gezinnen, op loopafstand van basisscholen, het populaire Vroesenpark om heerlijk te recreëren, en je wandelt in 10 minuten zo het centrum van Rotterdam in. Het ligt achter de Statensingel met in de directe omgeving tal van supermarkten (Plus, Albert Heijn), openbaar vervoer (metrostation Blijdorp, Centraal Station), uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Amsterdam en het stadscentrum op loopafstand. Neighborhood: Blijdorp This is how we like to see them! Come and take a look at this beautiful 3-room ground floor apartment with a spacious front and back garden, located in the heart of Blijdorp! The apartment features a generous living room, spacious open kitchen, modern bathroom, 2 bedrooms and, as the cherry on top, a wonderful back garden (77 m²!) with wooden decking, storage, and rear entrance, situated facing the northwest. This home has a modern and high-quality finish while preserving the characteristic and charming 1930s ambiance, thanks to authentic details such as stained glass windows. Nolensstraat is located in the heart of the highly sought-after Blijdorp neighborhood, tucked away from the hustle and bustle of the city. It is a quiet, friendly street home to both young starters and families. Within walking distance, you’ll find primary schools, the popular Vroesenpark for leisure and relaxation, and within just 10 minutes you can walk straight into the center of Rotterdam. It lies just behind Statensingel, with numerous supermarkets (Plus, Albert Heijn), public transport options (Blijdorp metro station, Central Station), and main roads to The Hague, Utrecht, and Amsterdam all in the immediate vicinity — with the city center just a short stroll away. Indeling Begane grond Afgesloten portiek met brievenbussen en bellenplateau. Entree via het tochtportaal, toegang tot de hal van waaruit alle vertrekken te bereiken zijn. De doorzonwoonkamer met open keuken, afmeting ca. 10.30 x 3.52/5.00 m., is een heerlijke lichte en ruime leefruimte. Direct in het oog springt de warme houtenvloer, heel sfeervol en in combinatie met de strakke wand- en plafondafwerking geeft het de kamer een frisse maar gezellige uitstraling. Veel lichtinval door de grote raampartijen met de prachtige glas-in-lood bovenlichten. Fraai is het vrije uitzicht vanaf de bank, tot aan de Statensingel! De open keuken met kookeiland en hoge kastenwand is echt een plaatje en biedt een fantastisch uitzicht op de tuin! De matzwarte afwerking in combinatie met het lichtgrijze aanrechtblad geven de keuken een luxe uitstraling en de diverse inbouwapparatuur, zoals een slimme oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en een koel-/vriescombinatie maken het geheel efficiënt en compleet. Heerlijk culinair kokkerellen terwijl de familie en vrienden aanschuiven aan het eiland of gewoonweg genieten van een drankje na een lange werkdag. Vanuit de keuken stapt u zo het houten terras op in de tuin. Wat een unieke plek zo in de stad om te relaxen, te zonnen en/of te barbecueën en lekker buiten te tafelen op warme en zonnige dagen. Terug de hal in treffen we de meterkast, ruimte voor de jassen en de modern ingerichte badkamer. De geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 1.78 x 2.01 m., is fraai afgewerkt met een donkergrijze vloer- en wandtegel, ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een natuurstenen wastafel met meubel, spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca 3.99 x 2.01 m., gelegen aan de achterzijde met prachtig zicht op de tuin en op dezelfde hoogwaardige wijze afgewerkt als de rest van de woning. Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.23 x 2.55 m., gelegen aan de voorzijde. Een heerlijke lichte kamer momenteel in gebruik als kastenkamer maar royaal genoeg voor een slaapkamer. Hier is ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Het pareltje van de woning is de grote tuin, echt een unicum, in de luwte van de stad. De tuin is op het noordwesten gelegen en door zijn grootte is er altijd wel een plek in de zon te vinden. In het verlengde van de achtergevel treft u een riant houten terras, de ideale plek voor een tuintafel en/of loungebank. Met een paar treetjes komt u in het iets lager gelegen gedeelte, verzorgd aangelegd, heerlijk groen met nog een terrasje, een houten berging en de achterom. Hier kunt u heerlijk barbecueën of tuinieren; een paradijs voor de liefhebber. Aan de voorzijde een ruime voortuin met eigen berging en een heerlijk terras om van je eerste kopje koffie in het ochtendzonnetje te genieten. Bijzonderheden Super verzorgde en goed onderhouden benedenwoning met voor- en achtertuin, rustig gelegen maar op loopafstand van alle stadse voorzieningen. Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2013), kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel C Actieve en gezonde VvE, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, maandelijkse bijdrage € 165,- dit is inclusief verzekeringen (opstal- glas- en brand) en reserveringen groot onderhoud. Recentelijk is de volledige achtergevel nagelopen, consols hersteld en balkons geschilderd. Voortuin met berging ca. 22 m2 gelegen op het zuidoosten. Achtertuin met terras van 26 m2, berging en achterom, totaal 77 m2, gelegen op het noordwesten. Zonneschermen aan voor- en achtergevel. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Voor bewoners met parkeervergunning. Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule opgenomen worden. Woonoppervlakte ca. 71 m2, inhoud ca. 269 m3. Bouwjaar 1939, gelegen op eigen grond. Oplevering in overleg. Kom kijken en laat je verrassen! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.