Philips Willemstraat 963051 PS RotterdamHillegersberg Zuid

Super leuk 3-kamer appartement met een zonnig balkon op het zuidwesten. Met een energielabel B scoort het appartement goed in het kader van duurzaamheid. De betonnenconstructie van het complex maakt het een oerdegelijk appartement. Op ca. 100m afstand bevindt zich De Rotte en letterlijk om de hoek het idyllische Prinsemolenpad dat meandert tussen de Rotte en de Bergse Voorplas. Via het hoge bruggetje aan het einde van de straat steek je zo door naar Kralingen en het fietspad langs de Rotte leidt je in ca. 10-12 fietsminuten naar hartje centrum. Het appartement maakt deel uit van een modern appartementen complex uit 1989, voorzien van een lift, privé bergingen in de onderbouw en een achtergelegen parkeerterrein voor privé parkeerplaatsen. Het complex is keurig onderhouden d.m.v. de actieve VVE. Zo is o.a. recentelijk de dakbedekking van het gehele complex vervangen en ook het buitenschilderwerk uitgevoerd. Het appartement ligt als laatste op de galerij, waardoor er niemand langs het appartement loopt. Zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergsche Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn zeer nabij. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Een zeer verzorgde centrale en afgesloten entree met lift installatie en trappenhuis. Toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, vaste kast met wasmachineaansluiting en c.v.-opstelling, zeer functionele berging, royale en lichte woonkamer met luxe open keuken (2022) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van het merk Siemens, toegang tot het balkon op het zuidwesten ca. 2.21x2.32m. Hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast, 2e slaapkamer, badkamer voorzien van douchecabine, handdoekradiator en wastafelmeubel. Bijzonderheden; - bouwjaar 1989 - energielabel B - gebruiksoppervlakte wonen ca. 70,3 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 4,7 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4,1 m² (conform BBMI/NEN2580) - volledig v.v. dubbel glas - warm water en centrale verwarming middels c.v.-combiketel - gelegen op eigen grond - liftinstallatie aanwezig - zeer actieve VVE, bijdrage thans € 219,38 per maand - videofoonsysteem aanwezig - niet zelf-bewoningsclausule van toepassing - zonwering op het balkon en rolluiken bij de slaapkamers Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingtekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.