Prinses Margrietlaan 37-B3051 AN RotterdamHillegersberg Zuid

Bij binnenkomst in deze zeer goed onderhouden 4 kamer bovenwoning van ca. 123 m² met dakterras, word je omarmt door sfeer, comfort en een prachtige verdeling van ruimtes. De woning is recent met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. De hoekligging geeft hele mooie zichtlijnen en een fijne lichtinval. De ligging Deze sociale, vriendelijke en groen omgeven straat, is gelegen op een steenworp afstand van winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein - station Noord) en veel recreatiemogelijkheden die de Rotte, de Bergse Plassen en het Bergse Bos te bieden hebben. Plaswijck Park en natuurzwembad het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62 en Lommerrijk, hockeyclub Rotterdam, golfclub de Hooge Rotterdamsche en de Kralingse Golfclub, zeilvereniging Aegir en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn goed bereikbaar per fiets. Er zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets-, loop- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar. Net als Rotterdam/The Hague Airport (op ca. 10 autominuten afstand gelegen). Indeling Begane grond Eigen entree naar de verdieping. Eerste verdieping Overloop, toilet met fonteintje, meterkast, moderne open keuken met werkeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om aan te schuiven en weg te dromen met het leuke uitzicht de straat in. Ontzettend ruime woonkamer met een intieme leeshoek achterin de kamer. De hoeveelheid ramen, haalt buiten ook deels naar binnen. De breedte aan de voorzijde met de open keuken, geeft echt de beleving van een woonkeuken. Tweede verdieping Ruime lichte overloop door de dakkoepel (toegang terras), opstelling CV-ketel, 3 royale slaapkamers met dakkapel, moderne badkamer met natuurlijke lichtinval, inloopdouche, wastafel, 2e toilet, designradiator en wasmachineaansluiting. De vaste trap naar het dakterras geeft een fijne toegang tot een fantastisch dakterras. Het uitzicht is hier prachtig en ligt iets in de luwte door de naast gelegen buren. Samengevat; op een ideale plek gelegen, in-stap-klaar, fijne sfeer, mooie verdeling van de ruimtes met 3 slaapkamers en een geweldige buitenruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte 123 m² - Gehele dag zon op het dakterras - 3 slaapkamers, voorzien van dakkapellen - Actieve Vereniging van Eigenaars € 75,- per maand - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (huur, met 24 uur-service) - Dakbeschot en dakpannen vernieuwd in 2010 - Energielabel B - Houten kozijnen en dubbele beglazing 2009 - Moderne badkamer, met nieuwe sanibroyeur - Nieuwe houten vloer op de woonetage - Nieuw toilet 2021 - Traptreden vernieuwd 2021 - Dakterras 2015, de dakbedekking hieronder is vernieuwd in 2022 - Grote dakkoepel geplaatst in 2021 - Buitenschilderwerk 2019 - Lood en wangen vervangen bij dakkappelen 2021 - Originele granito vloer bij het entree volledig hersteld 2022 - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.