Rodenrijsestraat 63-A023037 NC RotterdamLiskwartier

ROTTERDAM – OUDE NOORDEN | Instapklare, stijlvol gerenoveerde bovenwoning met een zonnig balkon en de voordelen van geen bovenburen. Op een geliefde locatie in het Oude Noorden ligt deze smaakvol gerenoveerde bovenwoning op de tweede verdieping, volledig instapklaar en voorzien van een moderne open keuken, lichte woonkamer en een royaal balkon aan de rustige achterzijde. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime slaapkamer en een luxe ruime badkamer. Dankzij de centrale ligging, op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen, woon je hier comfortabel midden in een levendige en karaktervolle wijk. Een ideale woning voor starters of stedelijke genieters die zorgeloos willen wonen op een toplocatie in Rotterdam. Welkom aan de Rodenrijsestraat, gelegen in het populaire Oude Noorden! Deze smaakvol gerenoveerde bovenwoning met energielabel C, op de tweede verdieping combineert modern wooncomfort met een warme, sfeervolle uitstraling. Met een lichte woonkamer, een moderne open keuken met toegang tot het balkon en een royale slaapkamer biedt deze woning alles wat je zoekt in een instapklaar appartement op een toplocatie. INDELING: BEGANE GROND: Gedeelde entree en trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Eigen entree, toegang naar de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en heeft grote ramen die zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit hier stap je zo het terras op, een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn. De keuken is stijlvol en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Door het dakvenster een heel fijne lichtinval! De badkamer ligt tussen de woonkamer en de slaapkamer en is heel handig gerealiseerd, door hoog gelegen ramen komt er veel licht binnen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot de badkamer. AFMETINGEN: • Woonkamer: circa 5.28 x 4.74 m/3.74 m • Balkon: circa 4.74 x 1.48 m • Keuken: circa 3.39 x 1.10 m • Badkamer: circa 2.88 x 1.92 m • Slaapkamer: circa 4.67 x 2.84 m OMGEVING: De woning ligt in het Oude Noorden, een van de meest karakteristieke wijken van Rotterdam. Hier woon je te midden van gezellige restaurants, hippe koffietentjes, leuke boetiekjes en alle dagelijkse voorzieningen. • Winkels & horeca – Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels en supermarkten. De levendige Zwaanshalsstraat en de Zaagmolenkade staan bekend om hun trendy eet- en drinkgelegenheden. • Groen & recreatie – Het Vroesenpark en het Kralingse Bos zijn vlakbij voor ontspanning, een wandeling of een picknick. • Bereikbaarheid – Perfecte verbindingen met het openbaar vervoer: tram, bus en Station Rotterdam Noord bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A20 en A13 snel bereikbaar. • Voorzieningen – In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • Eigen grond, geen erfpacht. • De woning is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd en opnieuw ingedeeld • Eigen HR CV installatie met warmwatervoorziening. • De Vereniging van Eigenaars is actief. De maandelijkse bijdrage is € 108,50 • De leveringscontracten voor gas, water en elektra zijn gemeenschappelijk met de woning op de eerste verdieping. Afrekening vindt via de VvE plaats (niet inbegrepen in voornoemde bijdrage). Tussenmeters zijn aanwezig. • Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. • De verkoper behoudt zich het recht op gunning voor. • Er is een projectnotaris van toepassing. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. REAGEREN: Het Team van KNAL Makelaars helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis. Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning of stuur ons een e-mail. Dan kunnen wij je beter en sneller helpen. Een medewerker neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op. Heb je nog vragen of advies nodig? Reageer dan ook via de contactknoppen naast deze beschrijving of per e-mail. Onze medewerkers helpen je graag verder. Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.