Samuel Mullerstraat 3-A3023 SL RotterdamNieuwe Westen

Parallel aan de Mathenesserlaan bevindt zich deze leuke dubbele bovenwoning! De woning is gelegen op de 2e en 3e verdieping, beschikt over 4 kamers en heeft een balkon gelegen op het westen met een trap naar het dak, waar je een prachtig dakterras zou kunnen maken voor jezelf! Locatie: Met de historische Delfshaven en de groene Heemraadssingel op een steenworp afstand is het heerlijk wonen aan de Samuel Mullerstraat! Het is een zeer en gezellige straat om in te wonen met sociale interactie tussen de bewoners. De bruisende Nieuwe Binnenweg - met de vele winkels op culinair gebied, designwinkels en eettentjes - is op loopafstand. Het museumpark, Erasmus MC en Diergaarde Blijdorp zijn op loopafstand bereikbaar. Een toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn met alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen binnen handbereik. Het centrum is met fiets en het openbaar vervoer goed bereikbaar. De directe tram naar het Centraal Station en metrostation Coolhaven op loopafstand bieden uitstekende connecties met het openbaar vervoer. Er zijn voldoende parkeerplekken aanwezig en de uitvalswegen zijn vlakbij. Indeling: Begane grond Eigen entree met trap naar tweede verdieping. 2e verdieping De overloop geeft toegang tot de separate toilet met fonteintje, woonkamer en interne trap naar de derde verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimtelijkheid op. Omdat het een doorzon woonkamer is, is het vele licht inval erg aangenaam! Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een knusse relaxhoek, met een ruime inbouwkast. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ruime indeling. De keuken beschikt over o.a. een vaatwasser, inbouwkoelkast, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een inbouwoven. 3e verdieping Via de interne trap kom je op de overloop van de derde verdieping. Met een dakraam boven de trap, is het vele lichtinval wederom het eerste van je opvalt als je naar boven gaat. De ruime master bedroom beschikt over een ruime inbouwkast. De zeer royale kast beschikt over extra veel opbergruimte. De extra slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt al kastenkamer, maar is zeker geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, welke toegang geeft tot het balkon. Deze slaapkamer beschikt over een open haard (welke niet in gebruik is, maar wel na een schoonmaakbeurt te gebruik is). De cv-installatie en wasmachineaansluiting bevinden zich in een ruimte, welke via de derde slaapkamer te vinden is. Vanuit het balkon, welke gelegen is op het westen, kom je middels een trap op het dak. Zoals bij andere buren is te zien, is het mogelijk om hier een dakterras te verwezenlijken! De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met twee lades. De gehele woning is voorzien van een geïsoleerd houten vloer van Russisch Grenen, welke dit jaar nog gelakt is! Tevens is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1921; - Woonoppervlakte: 113 m²; - Instapklaar; - Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen; - Mogelijkheden voor het aanbrengen van een dakterras (toestemming VvE is hiervoor vereist); - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel; - Gehele woning voorzien van een houten vloer; - Om de hoek van "Historisch Delfshaven", de Mathenesserlaan en het groene Heemraadssingel; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.